En este 2025, el mercado inmobiliario colombiano evoluciona con nuevas y accesibles oportunidades para adquirir vivienda propia. Bancolombia y Davivienda encabezan esta transformación con programas de leasing habitacional, una modalidad que permite a los colombianos vivir en el inmueble mientras pagan una cuota mensual similar a un arriendo, con la opción de comprarlo al finalizar el contrato. Ambos bancos han ajustado sus condiciones para facilitar el acceso a la vivienda, eliminando barreras como la cuota inicial elevada y ampliando las posibilidades de financiación. Te contamos como comprar vivienda pagando arriendo
¿Qué es leasing habitacional?
Esta es una alternativa de financiación que le permite a las personas comprar un apartamento en venta en Medellín o en cualquier zona del país sin necesidad de tener una cuota inicial elevada. Con esta opción, la entidad financiera compra el inmueble que el cliente elija, y este firma un contrato de arrendamiento por un tiempo determinado. Durante este periodo, el cliente paga una cuota mensual que es similar a un arriendo, pero con la diferencia de que, al finalizar el contrato, tiene la opción de comprar la vivienda pagando un valor residual acordado con anterioridad. Mientras dura el contrato, el inmueble permanece a nombre del banco, pero el cliente lo habita como si fuera suyo.
¿Qué opción ofrece Bancolombia?
Esta entidad permite financiar hasta el 90% del valor del inmueble, con plazos que van desde 5 hasta 20 años. Las tasas de interés varían según el tipo de propiedad: para proyectos nuevos financiados por Bancolombia, la tasa es del 10% EA; para proyectos nuevos no financiados por el banco, del 11% EA; y para vivienda usada, la tasa alcanza el 12% EA.
El 10% restante del valor del inmueble debe ser aportado por el comprador como cuota inicial. Por ejemplo, si alguien desea adquirir un apartamento en venta de $200.000.000, Bancolombia financiará hasta $180.000.000 y el comprador deberá disponer de los $20.000.000 restantes.
Una característica clave del leasing habitacional es la opción de compra al final del contrato, que puede fijarse entre el 1% y el 20% del valor del inmueble. A mayor porcentaje elegido para esta opción, menor será el canon mensual a pagar, pero el valor final para adquirir la propiedad será más alto. Por ejemplo, si se pacta una opción de compra del 20% sobre los $180.000.000 financiados, el cliente deberá pagar $36.000.000 al finalizar el contrato. En ese caso, el canon mensual se calcula sobre los $144.000.000 restantes.
¿Cuáles son las alternativas de Davivienda?
Davivienda también ofrece un leasing habitacional flexible, disponible tanto para vivienda nueva como usada, incluyendo proyectos de interés social (VIS). Con esta alternativa, se puede financiar hasta el 80% del valor del inmueble, o incluso hasta el 90% si se accede a la estrategia Mi Primera Vivienda.
Existe la posibilidad de elegir entre amortización en pesos o en UVR (Unidad de Valor Real). Si se elige pesos, los plazos van de 60 a 240 meses; en UVR, puede extenderlo hasta 360 meses.
Una de las ventajas más destacadas es que se puede definir desde el inicio la opción de compra, lo que permite controlar el valor de las cuotas mensuales y el monto final para obtener el inmueble. En planes en pesos se puede elegir entre 0%, 10%, 20% o 30%; en UVR, entre 0% y 10%.
Además, Davivienda complementa su oferta con beneficios como:
- Diferir el pago del impuesto predial con la tarjeta virtual “Vivienda al Día”.
- Realizar abonos extraordinarios en cualquier momento.
- Ceder el contrato a un tercero si decides cambiar de inmueble antes del plazo, sin gastos de escrituración.
Al finalizar el contrato y ejercer la opción de compra, la vivienda pasa directamente a nombre del comprador. Solo se deberá asumir los costos de registro y traspaso, sin hipotecas involucradas.
En Alberto Álvarez Inmobiliaria te recomendamos elegir la alternativa que mejor se adapte a tus necesidades y capacidad financiera. Antes de tomar una decisión, analiza con calma las condiciones y beneficios de cada entidad. Y recuerda: realiza este tipo de trámites siempre de manera directa con los bancos o entidades autorizadas, para garantizar seguridad y transparencia en el proceso.
Escrito Por: Valeria Ospina – Analista Mercadeo
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