INQUIETUDES QUE HAN SURGIDO A RAÍZ DE LA PANDEMIA EN EL SECTOR INMOBILIARIO
Muchos de nuestros clientes, a lo largo de esta situación nos han manifestado las preocupaciones que tienen con sus propiedades o con sus proyectos de inversión. Nosotros hemos decidido acompañarlos para aclarar algunas de las inquietudes que nos han presentado.
¿Qué va a pasar con los inmuebles? ¿Se valorizarán o se desvalorizarán?
Para esto es importante que separemos los inmuebles de vivienda de los inmuebles comerciales. En vivienda se ha visto un movimiento en el mercado, un dinamismo importante; de hecho, en septiembre se alcanzó una cifra histórica para la venta de inmuebles nuevos y usados. Es importante aclarar que los valores de apartamentos en venta en Medellín no han tenido modificación, podemos decir que estos valores se congelaron durante la pandemia, lo cual nos demuestra que estamos en un mercado que continua estable. Sin embargo, en los inmuebles comerciales se observa un panorama muy diferente; actualmente vemos una alta desocupación de oficinas, locales, y casas comerciales, dejando en este sector una incertidumbre muy grande y es acá donde vemos una diferencia entre el cliente comprador y el cliente vendedor. Hablemos primero del vendedor, este se encuentra en una posición donde considera que puede haber una valorización y los precios tienden al alza, mientras que el comprador está buscando un precio de oportunidad debido a la alta oferta, generando un distanciamiento entre las dos partes, lo que nos indica que los precios tienden a la baja debido a alta oferta.
