¿Puedo vender mi casa si tengo leasing habitacional?
Para lograr la compra de un apartamento en venta en Medellín es común recurrir a la opción de compra a través de un leasing habitacional. Esta opción te permite realizar el pago mensual por el inmueble, con la posibilidad de realizar la cancelación al final del plazo pactado para que la propiedad quede transferida a tu nombre, es decir, este tipo de contrato funciona como un arriendo con garantía de compra.
¿Puedo vender mi propiedad si la obtuve a través de leasing habitacional? Si, puedes vender tu propiedad o ceder el contrato. Solo es necesario que tengas la autorización de la entidad financiera. Ellos son los dueños del inmueble hasta que no realices la totalidad del pago y, por ende, deben asegurarse que los nuevos tomadores cuenten con los recursos suficientes para responder por la deuda.
¿Cuál es el proceso que debo realizar para ceder mi apartamento en venta en el Poblado o en cualquier otro sector del valle de Aburrá? Es necesario que realices la cesión del contrato y para ello necesitas:
– Buscar un nuevo arrendatario, es decir, una persona que éste interesada en adquirir el inmueble.
– Enviarle al banco la solicitud parar realizar la transferencia del contrato
– Realizar la terminación del contrato.
¿Qué debo hacer para ceder el contrato? Después de realizar el proceso inicial (pasos anteriores), es esencial que la persona que se encuentra interesada en tomar el inmueble tenga capacidad de pago para tomar el contrato que lo vincule con el banco, también es importante revisar que no exista una cláusula que impida la sucesión de este documento.
Posteriormente, si el banco acepta la solicitud de transferencia tienes estás dos opciones:
– Realizar el pago total de la propiedad al banco y solicitarle que realice el traspaso de la escritura del apartamento en venta en Medellín al nuevo dueño. Con esta opción ya no habrá leasing habitacional.
– También se puede ceder el contrato, de esta manera la persona interesada deberá continuar realizando los pagos mes a mes.
