Adquirir una vivienda propia continúa siendo una de las principales metas para muchas familias en Colombia. En respuesta a esta necesidad, el Gobierno Nacional ha introducido nuevas medidas que buscan facilitar la compra de vivienda. El Decreto 583 del 28 de mayo de 2025, marca un punto de inflexión para quienes desean adquirir vivienda nueva o usada, en especial para las familias con ingresos moderados que antes enfrentaban barreras en el sistema financiero. Hoy, debido a esta actualización, más colombianos pueden acceder a montos de crédito más altos, con mayor flexibilidad y mejores alternativas. Aquí te contamos que significa el Decreto 583 de 2025 para quienes quieren comprar vivienda.

¿Qué significan los nuevos topes en el Decreto 583 de 2025?

Con el nuevo marco normativo, las familias colombianas pueden destinar hasta el 40 % de sus ingresos mensuales a la primera cuota de un crédito de vivienda. Esta medida aplica si los solicitantes tienen una relación de parentesco (hasta segundo grado de consanguinidad, primero de afinidad o vínculo civil), o si son cónyuges o compañeros permanentes. Esto les permite sumar ingresos y acceder a un monto de financiación más alto, lo cual representa una gran oportunidad para quienes buscan un apartamento en venta en Medellín y desean financiarlo con mayor facilidad.

En cuanto al valor del crédito, este podrá cubrir hasta el 70% del valor del inmueble, según su precio comercial o un avalúo con antigüedad máxima de seis meses. Para viviendas de interés social (VIS), el porcentaje financiable puede llegar hasta el 80%, ampliando aún más las posibilidades de compra para muchos hogares.

¿Cómo impacta esto a las familias?

Antes, una familia que quería comprar una vivienda de $150 millones necesitaba un crédito de $120 millones. Para que se lo aprobaran, debía demostrar ingresos mensuales de al menos $4.300.000. Ahora, con el nuevo decreto, la misma familia puede acceder al crédito de $120 millones con ingresos de solo $3.200.000 al mes. Es decir, acceder a un crédito es más fácil, incluso con ingresos más bajos. Si gana lo mismo que antes ($4.300.000), ahora podría recibir un préstamo de hasta $160 millones, lo que le permitiría comprar una vivienda de hasta $200 millones.

¿A qué tipo de vivienda aplica este decreto?

Este decreto aplica principalmente para la compra de vivienda No VIS, es decir, aquellas que no están cubiertas por subsidios del gobierno. También beneficia la adquisición de vivienda usada y la vivienda sobre planos, con entregas programadas a mediano plazo, ideales para quienes desean planificar sus pagos con mayor tranquilidad.

Si llevas tiempo pensando en comprar casa, este decreto puede ser el impulso que necesitabas. Con las nuevas condiciones, acceder a un crédito es más fácil: los bancos permiten destinar un mayor porcentaje de los ingresos a la primera cuota, lo que amplía tus posibilidades de financiación, incluso si tus ingresos son más bajos que antes.

Además, si estás considerando una vivienda usada, ahora es un excelente momento para tomar la decisión. En Alberto Álvarez Inmobiliaria contamos con una amplia oferta de inmuebles, asesoría personalizada y la experiencia necesaria para acompañarte en todo el proceso.

Escrito Por: Valeria Ospina – Analista Mercadeo