Invertir en bienes raíces siempre ha sido una de las opciones más seguras y rentables, especialmente en Medellín, una ciudad que se ha caracterizado por tener crecimiento económico, innovación urbana y atractivo turístico. Con su clima privilegiado, una calidad de vida en constante mejora y proyectos de infraestructura que transforman sus barrios, la ciudad se ha posicionado como un lugar estratégico para quienes buscan oportunidades sólidas en el mercado inmobiliario. Aquí te contamos donde invertir en bienes raíces en el 2025.
Rentas cortas y medias
Medellín ofrece grandes oportunidades para invertir en bienes raíces, con opciones tanto en rentas cortas como medias. Las rentas cortas son ideales para quienes buscan una rentabilidad rápida y alta, aprovechando el flujo constante de turistas y nómadas digitales. Sin embargo, requieren una mayor gestión operativa.
Por otro lado, las rentas medias, ofrecen estabilidad y una fuente constante de ingresos con contratos a largo plazo. Aunque la rentabilidad mensual es menor, este tipo de inversión permite menos manejo diario y menos riesgo de fluctuaciones del mercado.
Según Juan Camilo Álvarez, nuestro Gerente Comercial, en los últimos meses esta tendencia ha generado una alta demanda, lo que ha llevado a un incremento en la oferta de estos inmuebles. A su vez, indica que es esencial que las propiedades destinadas a rentas vacacionales se encuentren en zonas que cumplan con la normativa de alta y mediana mixtura. Además, es crucial contar con un operador confiable para gestionar el inmueble, ya que esto garantiza no solo el cuidado adecuado de la propiedad, sino que también promueve un turismo responsable, donde se garantice un comportamiento que priorice la convivencia del sector.
Lotes en zonas de desarrollo
Las afueras de Medellín, especialmente el sur de la ciudad y el Oriente Antioqueño, son áreas prometedoras para la compra de lotes. La construcción de nuevas vías y el crecimiento del Aeropuerto José María Córdova han incrementado el atractivo de estas zonas para los inversionistas. A medida que se desarrolla la infraestructura, el valor de la tierra aumenta, lo que representa una excelente oportunidad para generar ganancias, ya sea vendiendo los terrenos o desarrollando proyectos residenciales, comerciales o turísticos.
Para esto, es importante investigar el mercado, la infraestructura existente y la legalidad del terreno antes de invertir. Aunque la rentabilidad puede ser alta, los riesgos asociados, como la incertidumbre sobre el ritmo de crecimiento, deben ser considerados. La compra de lotes en zonas emergentes es una inversión estratégica a largo plazo para aquellos dispuestos a esperar hasta que la demanda y el valor de la propiedad aumenten.
¿Inmuebles nuevos o usados?
Juan Camilo Álvarez también señala que el valor por metro cuadrado de los inmuebles nuevos ha alcanzado niveles muy elevados, lo que puede dificultar obtener una renta atractiva. Por esta razón, podría ser una excelente opción considerar la compra de apartamentos usados en Medellín con poca antigüedad. Estos inmuebles, además de ser más accesibles, pueden ser susceptibles a reformas que incrementen su valor en el mercado de arrendamiento, siempre que cuenten con un área adecuada para garantizar un arriendo competitivo y rentable.
Inversión en propiedades comerciales
Los locales en venta en Medellín y las oficinas siguen siendo un segmento atractivo, especialmente en áreas de alta afluencia. Además, la demanda de coworkings está creciendo, una tendencia impulsada por el trabajo remoto y los nómadas digitales que están visitando la ciudad.
El 2025 se prevé como un año clave para el sector, con tendencias que apuntan hacia la consolidación de nuevas zonas de alta valorización, el auge de arriendos a corto y mediano plazo, y el interés creciente en propiedades comerciales y residenciales adaptadas a las necesidades del mercado. Explorar las opciones inmobiliarias que ofrece Medellín puede ser la decisión estratégica que brinde estabilidad financiera a largo plazo. Recuerda realizar tus inversiones en bienes raíces con una empresa que brinde tranquilidad y seguridad. Por esta razón, si deseas adquirir un apartamento en venta en Medellín, Alberto Álvarez Inmobiliaria te asesora y acompaña en el proceso.
