El inicio de 2025 trajo consigo importantes cambios económicos, entre ellos, el incremento del Índice de Precios al Consumidor (IPC), un indicador clave que influye directamente en el canon de arrendamiento. Este ajuste anual afecta significativamente a propietarios y arrendatarios, quienes deben adaptarse a los nuevos valores. Es importante mencionar que este incremento aplica exclusivamente a los contratos de vivienda y no afecta los arrendamientos de inmuebles comerciales, como bodegas, consultorios, oficinas y locales en arriendo en Medellín. Aquí te contamos cuánto aumentó el IPC en 2025 para el canon de vivienda.

Incremento del IPC en este 2025

El 9 de enero de 2025, el DANE anunció que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) tuvo un incremento del 5,20%. Este porcentaje establece el ajuste máximo permitido para los cánones de arrendamiento de vivienda urbana durante este año. La cifra muestra una disminución significativa en comparación con 2023, cuando el IPC alcanzó un 9,28%.

¿A partir de cuando se puede realizar el incremento del canon?

Este aumento solo se puede realizar cuando se hayan cumplido 12 meses desde la firma del contrato de arrendamiento. Esto significa que el ajuste no se aplica en enero, sino que depende de la fecha en que se firmó o renovó el contrato. Por ejemplo, si el contrato para el apartamento en arriendo en Laureles se firmó en junio de 2024, el incremento solo podrá realizarse en junio de 2025.

El aumento no puede exceder la variación del IPC del año anterior, y el propietario debe notificar al arrendatario con anticipación, conforme a lo establecido en la Ley 820 de 2003.

¿Cómo es el incremento para los inmuebles comerciales?

Las partes deberán acordar el incremento para inmuebles comerciales, como locales, oficinas, consultorios y bodegas en arriendo en Medellín, o aplicarlo según lo establecido en el contrato de arrendamiento. Este tipo de inmuebles no cuenta con una ley que regule el porcentaje de aumento en el canon.

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Escrito Por: Valeria Ospina – Analista Mercadeo

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