El 13 de febrero de 2026, el Consejo de Estado suspendió temporalmente el decreto que establecía el aumento del salario mínimo para este año. Días después, el Gobierno Nacional expidió un nuevo decreto transitorio y confirmó que el salario mínimo para 2026 se mantiene en $1.750.905, es decir, con un incremento del 23%, mientras se toma una decisión definitiva.

Aunque esta situación generó dudas por algunos días, hoy el valor vigente sigue siendo el mismo.

Si vives en un conjunto residencial o tienes apartamentos en arriendo o casas en arriendo, seguramente te estás preguntando cómo impacta esto la cuota de administración y qué decisiones podrían tomarse en las próximas asambleas.

Aquí te lo explicamos de manera clara y sencilla.

¿Por qué se habla de un aumento del 23%?

A comienzos de 2026, varios edificios y conjuntos residenciales ajustaron la cuota de administración con base en el incremento del salario mínimo (23,78%).

A diferencia del canon de arrendamiento —que suele estar ligado al IPC— la cuota de administración no depende directamente de la inflación, sino de:

• El presupuesto aprobado por la asamblea.
• Los gastos proyectados (vigilancia, aseo, mantenimiento, servicios).
• Lo establecido en el reglamento de propiedad horizontal. Por eso muchos conjuntos aplicaron el ajuste tomando como referencia el aumento del salario mínimo.

¿Qué implica este nuevo pronunciamiento?

Luego de la decisión judicial, el Gobierno Nacional expidió un nuevo decreto y ratificó que el salario mínimo para 2026 no presenta modificaciones, manteniéndose el valor previamente fijado.

En este contexto, las copropiedades cuentan con varias opciones de gestión:

• Revisar y, de ser necesario, ajustar el presupuesto anual.
• Mantener el valor de la cuota de administración ya aprobado.
• Convocar y adoptar ajustes extraordinarios si la situación financiera lo exige.

En todo caso, la determinación deberá adoptarse conforme a las decisiones que tome cada asamblea de copropietarios, dentro del marco legal y presupuestal correspondiente.

¿Cómo impacta esto a los propietarios con inmuebles en arriendo?

Para quienes cuentan con apartamentos o casas en arrendamiento dentro de una propiedad horizontal, este tema resulta relevante porque:

• La cuota de administración incide directamente en la rentabilidad del inmueble.
• Puede influir en el valor total que asume el arrendatario y que recibe el propietario.
• Genera consultas y solicitudes de aclaración por parte de los inquilinos frente a los ajustes aprobados en asamblea.

Mantenerse informado permite tomar decisiones financieras más estratégicas y anticiparse a posibles variaciones en el flujo de ingresos.

¿Qué puedes hacer como propietario?

Lo más importante es estar atento a:

• Las citaciones a asambleas.
• Las decisiones presupuestales.
• Las modificaciones en el reglamento.
• Los ajustes derivados del nuevo decreto y el proceso de nulidad en curso

Si no puedes asistir a la asamblea o prefieres contar con acompañamiento profesional, en Alberto Álvarez Inmobiliaria te representamos y hacemos seguimiento por ti.

Nuestro servicio de asistencia a asambleas en Medellín y Oriente Antioqueño

Acompañamos a propietarios que desean:

• Tener representación formal en la asamblea.
• Recibir un informe claro de lo que se decidió.
• Proteger sus intereses como inversionistas.
• Tomar decisiones estratégicas sobre sus apartamentos o casas en arriendo.

Sabemos que tu tiempo es valioso. Por eso, desde Alberto Álvarez Inmobiliaria te ayudamos a estar presente, incluso cuando no puedes asistir.

Si tienes dudas sobre tu propiedad o quieres conocer más sobre nuestro servicio de asistencia a asambleas en Medellín y Oriente Antioqueño, estamos listos para acompañarte.

Fuente: Valora Analitik, Blu Radio y La FM