Si vives en apartamentos en arriendo o casas en arriendo, o eres propietario de un inmueble, este tema te interesa. Cada año, el canon de arrendamiento puede ajustarse según el Índice de Precios al Consumidor (IPC), un dato clave que impacta directamente el valor del arriendo.

De acuerdo con el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), el IPC de 2026 es de 5,1%. Este porcentaje es el tope máximo que se puede aplicar al aumento del canon en contratos de vivienda urbana.

Este ajuste influye tanto en propietarios como en arrendatarios, quienes deben prepararse para los nuevos valores. Es importante aclarar que este incremento solo aplica para inmuebles de vivienda y no es obligatorio para inmuebles comerciales, como oficinas, bodegas, consultorios o locales en arriendo en Medellín, Pereira o Bogotá.

A continuación, te contamos todo lo que necesitas saber sobre el aumento del canon en 2026.

¿Cuándo se puede incrementar el canon?

Según la Ley 820 de 2003, que regula el arrendamiento de vivienda urbana en Colombia, el canon solo puede reajustarse una vez cada 12 meses, contados a partir de la fecha de inicio del contrato o desde el último incremento.

Además, el aumento no puede superar el 100% del IPC del año anterior, es decir, máximo 5,1% en 2026, y el nuevo valor tampoco puede exceder los topes legales establecidos según el avalúo del inmueble.

Ejemplo: si tu contrato de un apartamento en arriendo en Sabaneta fue firmado en septiembre de 2025, el propietario solo podrá realizar el aumento a partir de septiembre de 2026.

¿El aumento del canon es obligatorio?

Un punto muy importante es que el aumento no es automático ni obligatorio.

El propietario del inmueble puede decidir si lo aplica o no y también puede fijar un porcentaje menor, siempre que no supere el tope máximo legal del 5,1%.

Eso sí, si se va a realizar el incremento, el propietario debe informar previamente al arrendatario el nuevo valor y la fecha desde la cual empezará a regir. Esta notificación debe hacerse por un servicio postal autorizado o por el medio acordado en el contrato (correo electrónico, por ejemplo).

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¿Cómo funciona el incremento en inmuebles comerciales?

En el caso de inmuebles comerciales —como oficinas, consultorios, bodegas o locales— no existe una ley que limite el porcentaje de incremento.

Por eso, el aumento debe ser el que esté pactado en el contrato de arrendamiento o el que acuerden las partes en su momento. Esto aplica para locales y espacios comerciales en ciudades como Medellín, Pereira, Bogotá y entre otras ciudades de Colombia.