Conocer el comportamiento que ha tenido el mercado de viviendas usadas es esencial para propietarios, arrendatarios, compradores y vendedores de propiedad raíz. Pues esta información permite tomar decisiones acertadas sobre los precios de arriendo y compra, elegir el momento adecuado para vender, planificar estratégicamente las inversiones y lograr negociaciones más efectivas. En definitiva, es la base necesaria para tomar decisiones solidas en el mundo inmobiliario en compañía de expertos. Aquí te contamos más sobre el mercado de la vivienda usada: En venta y arrendamiento.

Mercado inmobiliario en el Valle de Aburrá

Durante el primer semestre del 2023, el gremio inmobiliario tuvo una desaceleración como consecuencia de las mayores tasas de interés, la alta inflación y la menor entrega de subsidios para la compra de vivienda. Por esta razón, durante el primer semestre del año, el número de negocios inmobiliarios en la región se redujo en un 8% y la venta de vivienda usada se redujo en un 5%.

A continuación, gracias a un estudio realizado por la Lonja – El gremio inmobiliario de Medellín y Antioquia mostramos un resumen del comportamiento del mercado de la vivienda usada en varias zonas de la ciudad durante el primer semestre del 2023.

Comportamiento en El Poblado

Durante el primer semestre del presente año, las viviendas usadas que fueron vendidas estuvieron en promedio 268 días en el mercado, un 14.5% superior a lo registrado en el mismo período del año 2022. El número de unidades vendidas en la zona se contrajo en un 13%. Para arrendamientos, las viviendas estuvieron en promedio 72 días en el mercado antes de arrendarse, un 38% inferior a los observado en el primer semestre del año pasado

Zona conformada por los barrios Alejandría, Lalinde, Castropol, La Florida, Las Lomas 1 y 2, Los Balsos 2, Patio Bonito, San Diego, Santa María de los Ángeles y La Aguacatala.

Dinámica comercial en Envigado

En el primer semestre de este año, las viviendas usadas que estaban para la venta estuvieron 246 días en el mercado aproximadamente, un 34% superior al periodo registrado en el mismo período del año pasado. En el caso del mercado de arrendamientos, las viviendas estuvieron en promedio solo 73 días en el mercado antes de arrendarse, un 19% inferior a lo observado en el primer semestre del año pasado. Esto demuestra la adecuada oferta y demanda que tienen los apartamentos en arriendo en Envigado.

Zona conformada por los barrios El Esmeraldal, Zuñiga, Bosques de Zuñiga, Alto de Misael y La Orquídea.

Zona Laureles

En el trascurso del primer semestre de este año, las casas y los apartamentos en venta en Laureles estuvieron en promedio 342 días en el mercado, además, las ventas en esta zona tuvieron un incremento del 57%. En el caso del mercado de arrendamientos, las viviendas estuvieron en promedio 89 días en el mercado antes de arrendarse.

Esta zona está delimitada por los barrios Lorena, Laureles, Las Acacias y Bolivariana.

Comportamiento comercial de La Candelaria

En el barrio Boston del centro de la ciudad, durante el primer cuatrimestre de este año, las viviendas vendidas estuvieron en promedio 273 días en el mercado. En el caso del mercado de arrendamientos, las casas en arriendo en Medellín, en el barrio la candelaria estuvieron en promedio 57 días en el mercado antes de arrendarse, un 65% inferior a los observado en el primer semestre del año pasado. En definitiva, este análisis muestra cual fue el desempeño que tuvo el mercado inmobiliario en algunas zonas de la ciudad tanto para venta como para arrendamiento. De este modo, conocer y comprender esta información no solo permite ser competitivo en el sector, sino tener la capacidad de adaptarse eficazmente a los cambios dinámicos del mercado.

Fuente: La Lonja – El gremio inmobiliario de Medellín y Antioquia

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