¿Qué es una fiducia inmobiliaria y para qué sirve?

Una fiducia inmobiliaria es una herramienta financiera que ofrece seguridad y transparencia en las transacciones de bienes raíces, convirtiéndose en una opción atractiva para compradores e inversionistas debido a la mitigación de riesgos, al manejo profesional de los fondos y a la protección legal de todas las partes involucradas. Está es una buena opción para tener seguridad en un mercado tan dinámico como el inmobiliario. Aquí te contamos que es una fiducia inmobiliaria y para qué sirve.

¿Qué es una fiducia inmobiliaria?

La fiducia inmobiliaria opera bajo un contrato en el que se establecen responsabilidades, derechos y deberes de todas las partes involucradas. Es un acuerdo mediante el cual, una persona (fideicomitente) le transfiere bienes afectos o activos a la sociedad fiduciaria (fiduciario) para que administre, maneje y ejecute los recursos según las instrucciones y metas establecidas en el proyecto inmobiliario, protegiendo a las personas involucradas en el acuerdo.

¿Quiénes hacen parte de una fiducia?

Fideicomitente

Es la persona natural o jurídica que le otorga a la fiducia la responsabilidad de manejar los recursos para lograr los objetivos establecidos en el proyecto inmobiliario.

Fiduciario

Es un tercero elegido por el fideicomitente para administrar la construcción del proyecto o los activos inmobiliarios. En Colomba, en el año 1.990 se estableció que las Sociedades Fiduciarias están sujetas a la vigilancia e inspección por parte de la Superintendencia Financiera.

Beneficiarios

Son quienes reciben los beneficios que fueron establecidos en el contrato de fiducia. De acuerdo con el Artículo 1235 del Código de Comercio, el beneficiario tiene derecho a “exigir al fiduciario el cumplimiento de sus obligaciones y hacer efectiva la responsabilidad por cumplimiento de ellas”. Así mismo, debe proteger los intereses del fideicomitente y de los beneficiarios de la fiducia.