En Colombia, las mascotas a menudo se consideran parte fundamental de la familia gracias a la conexión profunda que se crea entre ellos, incluso, se ha demostrado que su presencia puede tener beneficios para la salud física y emocional de las personas. De hecho, según el DANE, el 67% de los hogares colombianos cuentan con al menos una mascota, es decir, más del 4.4 millones de familias. Sin embargo, en el mundo de los contratos de arrendamiento, la presencia de mascotas o animales de compañía puede plantear interrogantes para ambas partes, aquí te contamos si pueden terminar el contrato de arrendamiento por tener mascotas.
¿La tenencia de mascotas está regulada por leyes colombianas?
Tener mascotas de compañía dentro de la propiedad horizontal está regulada por la sentencia T-035 de la Corte Constitucional del año 1997. Esta norma indica que tener mascotas hace parte de un “ejercicio de los derechos fundamentales al libre desarrollo de la personalidad y la intimidad, con las limitaciones que imponen los derechos de los demás”. Sin embargo, es importante mencionar, que esto aplica siempre y cuando los dueños den cumplimiento a ciertos compromisos y deberes para evitar perjuicios a los copropietarios o vecinos de los apartamentos en arriendo en el Poblado o en cualquier otra zona del país.
La sentencia también indica que la tenencia de mascotas puede ser regulada por los reglamentos de propiedad horizontal, la asamblea de copropietarios y las normas de convivencia básica
¿Cuáles son las regulaciones que indica el régimen de propiedad horizontal?
La Ley 675 de 2001 establece obligaciones a los dueños de mascotas en propiedades horizontales, como el manejo adecuado de la contaminación auditiva, olfativa y desechos causados por los animales.
También indica que los dueños de perros que se consideren potencialmente peligrosos o con condiciones especiales, deben asegurar un adecuado comportamiento, de lo contrario, podrían recibir multas económicas.
Sin embargo, si una mascota afecta la sana convivencia de un apartamento en arriendo en Medellín o de la comunidad en general, el propietario puede tomar decisiones drásticas o legales en contra del arrendatario.
¿Cuáles son los deberes que tienen los dueños de las mascotas?
– Responder por cualquier daño que haga la mascota a terceros, bienes públicos o ajenos.
– Cuidar las normas de convivencia sobre aseo, ruidos y otras actividades
– Recoger los excrementos de la mascota según las normas establecidas de cada lugar
– Velar por el bienestar y el cuidado del animal
– Hacer uso responsable de los bienes comunes, como zonas verdes y parques.
Si hay conflictos ¿Cuáles podrían ser las consecuencias?
En caso de presentarse algún conflicto entre las partes por la tenencia de la mascota, se puede acudir a las autoridades de policía en caso de que exista alguna vulneración de los derechos fundamentales de las personas. Sin embargo, siempre se recomienda que se de un dialogo tranquilo y respetuoso para encontrar una solución que beneficie a los involucrados.
En caso de que el propietario de la mascota no cumpla con los deberes que le corresponden, se puede ver sometido a una multa de 5 salarios mínimos en caso de que la mascota no utilice correa en los espacios estipulados y también, sino recoge los desechos de la mascota.
Incluso, puede llegar a ser de 10 salarios mínimos por llevar los animales de manejo especial sin correa o bozal. También, el propietario de la mascota puede ser obligado a cumplir con un número de horas de trabajo social por la infracción y en caso de rehusarse, podría ser arrestado.
En conclusión, es importante comprender que la presencia de una mascota en el hogar no debería ser motivo para la terminación del contrato de arrendamiento, lo más recomendable es garantizar el bienestar tanto del animal como de los vecinos. Una de las medidas para lograr una convivencia armoniosa puede ser la adopción de buenas prácticas de convivencia y el respeto de las normativas del edificio o la comunidad. Al final, fomentar un ambiente de comprensión y cooperación entre todas las partes involucradas puede ser la clave para resolver cualquier conflicto que pueda surgir.
Escrito Por: Valeria Ospina – Analista Mercadeo
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