Comprar apartamento en Colombia para quienes se encuentran en el extranjero se convierte en una decisión estratégica debido al crecimiento del mercado inmobiliario, la valorización de las propiedades y la facilidad en el proceso de adquisición. Esto también les permite diversificar sus inversiones obteniendo un buen retorno de inversión. El país ofrece una alta calidad de vida, beneficios fiscales y un entorno atractivo tanto para residir como para generar ingresos a través del turismo, lo que hace de Colombia un destino cada vez más popular para los inversionistas. Aquí te contamos como comprar vivienda en Colombia si vives en el extranjero
¿Cuáles son los requisitos generales para realizar la compra de un inmueble?
Documentación: Para iniciar el proceso de compra de un apartamento en venta en Medellín, es necesario tener la fotocopia de la cédula colombiana o pasaporte vigente. Estos documentos son esenciales para cualquier tramite legal realizado en el país.
Tener cuenta bancaria en Colombia: Realizar este proceso es fundamental, ya que garantiza una adecuada transferencia de fondos y un manejo financiero eficiente en la compra del inmueble. Para los compradores que desean traer sus divisas a Colombia, se recomienda hacerlo a través del Banco de la República, lo que permite asegurar la trazabilidad de la operación y, adicionalmente, optar por una Visa de Inversionista. Cabe destacar que cada negociación es única, y las condiciones pueden variar según las partes involucradas. En Alberto Álvarez Inmobiliaria contamos con aliados especializados en este manejo financiero.
Apoderado: Si no puede estar en Colombia durante este proceso, puede designar un apoderado que lo represente. Este debe tener un poder notarial que debe ser apostillado en el país de residencia para que tenga validez en Colombia. Este poder le permite firmar documentos y completar trámites en representación del comprador.
¿Cuál es el proceso para la compra de la propiedad?
Búsqueda del inmueble: Puede iniciar la búsqueda de una casa en venta en Medellín que se ajuste a sus gustos y necesidades, comenzando por las zonas de su preferencia. Si no se encuentra en Colombia, le ofrecemos la posibilidad de conocer la propiedad a través de videos y recorridos virtuales, para que tenga una visión más clara del lugar
Promesa de compraventa: Cuando haya encontrado una propiedad de su interés, puede presentar una oferta al vendedor. Si la oferta es aceptada, se procede a iniciar el proceso de promesa de compraventa. Este es un contrato en el que se formaliza la negociación de la compra del inmueble, incluyendo detalles como fechas, montos de pago y condiciones de entrega. Este documento debe ser firmado y autenticado legalmente por ambas partes.
Escritura pública: Una vez se entregue el dinero pactado en las fechas de pago acordadas y el valor total del inmueble, se firmarán las escrituras públicas ante un notario, este documento legal confirma que el inmueble ya es totalmente suyo.
¿Qué características buscan los compradores en los inmuebles?
Según el portal Ciencuadras, el 70% de los colombianos que residen en el exterior realizan la compra de un apartamento en venta en El Poblado u otras zonas del país como oportunidad de inversión, ya sea para generar ingresos a través de rentas cortas, arrendamientos, o aprovechando los altos índices de valorización. El 30% restante adquiere propiedades con el fin de construir un patrimonio, asegurar una vivienda familiar, o planificar su jubilación.
¿Cuáles son los países desde donde se buscan más inmuebles?
Según el portal, Estados Unidos es el país donde más colombianos se han interesado este año en comprar inmuebles en el territorio nacional con un 31%, posteriormente le sigue España con un 12%, México con el 10% y Chile con el 5%. Asimismo, Bogotá y Medellín son las ciudades preferidas para invertir desde el exterior.
Finalmente, recuerda que para tener una compra exitosa es esencial contar con el acompañamiento de una inmobiliaria en Medellín. Esto te permitirá recibir asesoría integral durante todo el proceso, resolver cualquier inquietud que pueda surgir en la compra de tu Penthouse en Medellín y gestionar los tramites generales del estudio de títulos de la propiedad, promesa de compraventa, escritura pública, etc. Además, es importante que consideres los gastos notariales que se deberán pagar por esta transacción.
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Escrito Por: Valeria Ospina – Analista Mercadeo
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