De tú interes

LO QUE DEBES SABER SOBRE LA NUEVA LEY DE FINANCIAMIENTO EN EL SECTOR INMOBILIARIO

Desde el pasado 28 de diciembre de 2018 se dio a conocer por parte del gobierno nacional la llamada “Nueva ley de financiamiento”, que entró en vigor desde el pasado 1ro de enero de 2019. Esta nueva normativa puede parecer complicada, puesto que contiene una alta implicación para los ingresos y egresos tanto de vendedores como de compradores.

Esta ley trae consigo una serie de aspectos importantes para el sector inmobiliario que lo implican directamente, pero en esta ocasión mencionaremos uno de los principales impactos y el cual debe tenerse en cuenta a la hora de la venta o compra de un inmueble en Medellín y a nivel nacional.

Dentro de los aspectos más importantes se enuncia:

La cuantía de la escrituración pública debe realizarse por el valor real del negocio.

La escritura publica se hace con declaración bajo la gravedad de juramento.

Si no declara por el valor real del negocio como consecuencia la liquidación de gastos se realizará por cuatro veces el valor informado, y se realizará anuncio a la Dian por dicha novedad.

A continuación, hablaremos específicamente del impacto en la escrituración de bienes, cuando se presenta el impuesto al consumo y la retención en la fuente.

Impuesto al consumo

Con respecto a este se desglosan varios temas que lo conforman, estos son:

. Para que este se presente debe ser por una cuantía que supere las 26.800 UVT (unidad de valor tributario)

. La tarifa es del 2%

. El responsable de la declaración de este impuesto es vendedor

. Este no tiene excepción para inmuebles nuevos o usados

. Debe aplicarse para cesión de derechos fiduciarios

. Su recaudación es a través del mecanismo rete fuente

. No es descontable ni tiene gasto deducible

. Este hace parte del precio de la propiedad

 Retención en la fuente

Referente a este conoceremos en qué tipo de casos se debe aplicar

. Sí el vendedor y el comprador son personas naturales y se realiza la venta de una propiedad, la retención que se debe hacer es del 1%. Este proceso se realiza en la notaria.

. Cuando una persona natural desea realizar la venta y el comprador es una persona jurídica, la retención debe ser del 1%.

. En el momento que el vendedor sea una persona jurídica y el comprador se una persona natural, no se aplica retención, cuando la persona natural no tiene la calidad de agente retenedor.

. En el tiempo que tanto el vendedor como el comprador son personas jurídicas, la retención la realiza el comprador, con un recibo oficial de pago y se atribuye en la declaración de retención en la fuente.

. Para la adquisición de bienes raíces para vivienda de habitación para una cifra inferior de $685.400.000 la retención será del 1%.

. Para la adquisición de bienes raíces para vivienda de habitación para una cifra superior de $685.400.000 la retención será del 2.5%

. Para adquisición de bienes raíces de uso diferente a vivienda de habitación la retención será del 2.5%

En una venta y compra de inmuebles se deben de revisar de manera individual comprador y vendedor las obligaciones tributarias frente a esta nueva ley, ya que dependiendo de su calidad fiscal y tributaria será responsable de los impuestos o gastos anteriormente mencionados.

Si tienes un apartamento en venta en Medellín y aún tienes dudas sobre la nueva ley de financiamiento, en Alberto Álvarez te podemos ayudar. Visítanos en cualquiera de nuestras oficinas o comunícate a nuestra línea 444 98 98.

Entradas relacionadas

¿Cómo es el comportamiento de los inmuebles en Colombia?

Recientemente, en el sector inmobiliario se realizó un estudio para analizar la tendencia de los inmuebles nuevos, usados y en arriendo que existen en Colombia, permitiendo que los compradores, vendedores, propietarios y arrendatarios puedan tener una visión más amplia sobre la oferta y demanda que ha tenido el mercado en los últimos meses. Con esta información podrás tomar decisiones más acertadas en el mundo inmobiliario.

¿Cuánto vale construir una casa en Colombia?

Para hacer realidad el sueño de tener casa propia, debes tener en cuenta la compra de un lote en venta en Medellín o en la zona de tu preferencia, recuerda que el precio de estos espacios puede variar dependiendo del sector que elijas. Después de tener el lugar, debes obtener los permisos necesarios y para esto, debes dirigirte con las autoridades competentes para solicitar las licencias de construcción, estos permisos son diferentes, pues dependen de la edificación que quieras realizar.

¿Qué es y para qué sirve una promesa de compraventa?

Una promesa de compraventa es un documento que se realiza antes de firmar la escritura donde están los compromisos del comprador y del vendedor para asegurar la compra del apartamento en venta en Medellín. Este contrato sirve como garantía para que el vendedor no continue promocionando el inmueble, además, ninguna de las dos partes puede cambiar las condiciones acordadas del precio y la fecha de entrega de la propiedad. Si este documento no existe, cualquiera de los interesados puede desistir del negocio sin que se le genere una multa.

¿Cómo calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria?

Invertir en bienes raíces siempre ha sido una de las inversiones más seguras y estables de todos los mercados, pues los inmuebles son productos que se mantienen en constante demanda y tienen un crecimiento duradero en el tiempo. Para generar un retorno más positivo es necesario conocer cómo se debe calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria.

Mi lista de deseos

Este es el encabezado

Lorem fistrum por la gloria de mi madre esse jarl aliqua llevame al sircoo. De la pradera ullamco qué dise usteer está la cosa muy malar.

Contacta al asesor

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Yuliana Azcárate

3153002004

Contacta al asesor

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Yuliana Azcárate

4449898

Contacta al asesor

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible: