• Debo tener clara la información de afectaciones o gravámenes que tiene el inmueble.
• Tener disponibilidad para que los asesores realicen las citas.
• El inmueble debe permanecer limpio y ordenado.
• Tengo que identificar problemas de humedad, pinturas y cableado que afectan la estética del inmueble.
• El inmueble debe estar libre de embargos e hipotecas al momento de realizar la escritura.
• Si tienes vigente una hipoteca o embargo, en Alberto Álvarez contamos con aliados que te puede brindar asesoría sobre su proceso de cancelación

Realmente el tiempo del proceso de venta es relativo para cada inmueble y esto depende de varios factores como: las condiciones del sector, el estado del inmueble y que el valor de venta fijado corresponda a las condiciones comerciales adecuadas.

Las estadísticas indican que el promedio de venta es de 6 meses.

Debo identificar cuál es la mejor entidad financiera para mí, pues todos los bancos tienen políticas diferentes y, por ende, los requisitos son diferentes para cada perfil.

También debo definir cuál es mi producto, si es crédito hipotecario o leasing habitacional, esto depende de cada uno y del valor que necesito de crédito. Para crédito hipotecario las entidades prestan hasta el 70% del valor del inmueble y con leasing habitacional pueden prestar hasta el 85%, es muy importante saber cuál es el adecuado para mí.

Luego debo revisar si tengo capacidad de pago, buenos hábitos de pago de mis obligaciones financieras y bajo endeudamiento.

Posteriormente, se radica la solicitud y el tiempo de análisis tarde de 5 a 10 días hábiles.

Después de revisar la capacidad de pago, el banco generará la carta de aprobación para que utilices el crédito, esta carta tiene vigencia dependiendo de la entidad bancaria. Debes tener en cuenta que el banco que menos tiempo suministra es de cuatro (4) meses y el banco que más tiempo brinda en la aprobación, es de 18 meses.

Con la carta de aprobación y el inmueble definido, debes empezar un proceso que se llama legalización, esto consiste en enviar a un perito a revisar que el inmueble si sea garantía para el banco y a un abogado que realiza el estudio de títulos, entonces:

Definimos nuestra vivienda y vamos a utilizar el crédito; para empezar:

1. 
   1. El banco genera una liquidación de gastos (Aquí paga avalúo y estudio de títulos)
2. 
   Con los gastos pagos, el perito visita el inmueble y revisa que haya sido construido legalmente y que sea viable como garantía para el banco que lo está estudiando. Este funcionario tiene un tiempo aproximado de cinco (5) días hábiles para enviar el avalúo al banco.
3. 
   Se entregan al banco documentos como escrituras, certificados de libertad y reglamentos de propiedad horizontal para que el abogado continue su trabajo y realice el estudio de títulos, revisa que el inmueble no tenga gravámenes. Por ejemplo, sucesiones, hipotecas o cualquier embargo que evite la venta. El abogado tiene entre cinco y diez (5 – 10) días hábiles para indicar si el inmueble es viable o no para el banco. Si el inmueble se encuentra aprobado, se notifica para proceder con la escrituración.
4. 
   La escrituración se realiza en la notaría, el abogado que hace el estudio de títulos remite la información y allí citan a escriturar al vendedor, comprador y envían la escritura para la firma por parte del banco.
5. 
   Posteriormente se ingresa a registro, (en Colombia, para que sea válida la venta de un inmueble se debe registrar en la oficina de Registro e Instrumentos Públicos), cuando la escritura se ingresa, se remiten unas boletas, se llaman boletas de ingreso a registro y con estas, ya se puede realizar el desembolso, sin embargo, existen excepciones que dan los bancos, no es 100% seguro.
6. 
   El desembolso se realiza con las boletas de ingreso a registro, siempre y cuando el banco lo autorice, por lo general, el conducto regular es así:

• Ingresar a registro la escritura, este proceso se demora aproximadamente un (1) mes o mes y medio, sale de registro y con la primera copia de la escritura, el banco le realiza el desembolso al vendedor.

7. 7. La primera cuota se debe pagar un (1) mes después de la fecha del desembolso.

Sí, siempre y cuando se realice la gestión de cancelación y levantamiento de hipoteca antes o en el mismo acto de la escritura pública de compraventa