De tú interes

Incremento de la cuota de administración en 2025

Incremento Cuota de Administración - Alberto Álvarez Inm

En este 2025, muchos propietarios y arrendatarios que viven en conjuntos residenciales o en edificios deben asumir un ajuste en las cuotas de administración. Esta cuota se paga con el objetivo de cubrir los costos asociados a la gestión, el mantenimiento y la mejora de las áreas comunes. Este pago es fundamental para garantizar el funcionamiento óptimo y la sostenibilidad del lugar, proporcionando un entorno seguro, organizado y agradable para los residentes. Te contamos más sobre el incremento de la cuota de administración en 2025

¿Cómo calcular el incremento de la cuota de administración?

No existe una norma o ley específica que regule el proceso de incremento de la cuota de administración de los apartamentos en venta en Medellín y demás zonas de país. Por lo general, el porcentaje de aumento se define tomando como referencia el incremento del salario mínimo, la inflación o el aumento en los costos de los servicios y las proyecciones de gastos necesarias para realizar mejoras o reparaciones en las áreas comunes.

Si se define que el incremento se realizará con base al salario mínimo, se hace de la siguiente manera:

Valor administración 2024 x Porcentaje de aumento del salario mínimo del 2025 / 100

Por ejemplo, si la administración de un conjunto residencial en el 2024 era de 300.000, el incremento para este 2025, según el ajuste del salario mínimo que fue del 9.5, sería de 28.500. El cálculo se realizaría así:

300.000 x 9.5 / 100 = 28.500. Por lo que ahora deberían pagar 328.500 pesos

En cambio, si se define que el incremento se basa en la inflación, se realizaría de la siguiente manera:

Valor administración 2024 x Porcentaje de la inflación / 100

Si la administración de un conjunto residencial en el 2024 era de 300.000, el incremento para este 2025, según la inflación, que se ubicó en el 5.2%, quedaría en 15.600. El cálculo sería el siguiente:

300.000 x 5.2 / 100 = 15.600, Por lo que ahora deberían pagar 315.600 pesos

¿A partir de cuando se paga el incremento?

El incremento generalmente comienza a aplicarse a partir del mes siguiente a su aprobación por la asamblea de copropietarios o desde la fecha establecida en el reglamento interno del conjunto residencial. Algunos puntos por considerar son:

Aprobación oficial: El ajuste debe ser aprobado en la asamblea ordinaria o extraordinaria de copropietarios, allí se define el porcentaje de incremento y la fecha de inicio.

Comunicación a los propietarios: La administración debe informar de manera clara y oportuna el nuevo valor y la fecha de inicio del pago del incremento. Esto se debe realizar a través de circulares, correos electrónicos u otros medios oficiales.

Reglamento interno: En algunos casos, el reglamento de propiedad horizontal puede establecer reglas específicas sobre el momento en que se aplica este ajuste.

¿El incremento en la cuota de la administración impacta a los arrendatarios?

El incremento de la cuota de administración también puede impactar a los arrendatarios, dependiendo de los estipulado en el contrato de arrendamiento: si está incluida en el arriendo, el propietario podría ajustarlo; si la paga directamente el arrendatario, este asumirá el aumento. Algunos contratos establecen acuerdos específicos sobre cómo manejar estos ajustes.

Finalmente, recomendamos a los propietarios participar en la toma de decisiones o delegar a un representante de confianza para asegurar una gestión eficiente de los recursos y una comunicación clara. En Alberto Álvarez Inmobiliaria ofrecemos un servicio de representación en las asambleas, donde un profesional asiste en su nombre y entrega un informe detallado sobre los temas tratados.

Escrito Por: Valeria Ospina – Analista Mercadeo

Quizás te pueda interesar: ¿Cuánto aumento el IPC en 2025 para el canon de vivienda?

Entradas relacionadas

Inmobiliarias más buscadas en Colombia - Alberto Álvarez Inm

Estamos en el top 10 de las plataformas inmobiliarias más visitadas de Colombia

En la búsqueda de vivienda en Colombia, los hábitos de los consumidores han cambiado radicalmente. Actualmente, la mayoría de las personas inicia su proceso de compra o arriendo en línea, comparando precios, ubicaciones y características. La digitalización ha transformado la manera en que exploramos opciones, investigamos barrios, analizamos costos y evaluamos oportunidades de inversión. Sin embargo, aunque los canales digitales hacen que la información esté al alcance de todos, también representan un reto para las inmobiliarias: adaptarnos a las expectativas de los clientes, ofrecer información precisa y brindar un acompañamiento personalizado. En este escenario, nuestra labor como inmobiliaria no solo consiste en mostrar propiedades, sino en entender las necesidades de cada cliente y guiarlo de manera segura y confiable.

Reforma Tributaria - Alberto Álvarez Inmobiliaria

¿Cómo impactará la nueva reforma tributaria tu inversión inmobiliaria?

La nueva reforma tributaria que se discute en Colombia trae cambios significativos que podrían transformar la forma en que se compran, venden y arriendan los inmuebles en el país. Este proyecto busca aumentar el recaudo del Estado, hacer el sistema más progresivo y reducir la evasión, pero lo hace a través de medidas que impactan sectores clave como el inmobiliario. Entre las propuestas se encuentran ajustes a los impuestos sobre la renta por la venta de propiedades, modificaciones a los plazos para considerar una ganancia ocasional, y la posible aplicación del IVA a ciertos servicios asociados a los inmuebles.

Cuál fue el comportamiento de los inmuebles en Colombia - Alberto Álvarez Inmobiliaria

¿Cuál fue el comportamiento de los inmuebles en Colombia?

El mercado inmobiliario en Colombia atraviesa un momento de transformación que refleja tanto los cambios en la economía como en los hábitos de quienes buscan, compran o arriendan vivienda. Factores como la inflación, la dinámica regional, la digitalización de la oferta y las nuevas preferencias de los hogares han configurado un panorama en constante evolución. Analizar estas tendencias permite entender cómo se está moviendo el sector y saber cuáles son las oportunidades que tienen los compradores, arrendatarios e inversionistas en distintas ciudades del país.

Metro de Bogotá - Impacto en vivienda - Alberto Álvarez Inmobiliaria

¿Cómo impacta el Metro de Bogotá el valor de la vivienda?

El Metro de Bogotá se perfila como uno de los proyectos más importantes de la capital. Este sistema de transporte no solo reducirá los tiempos de viaje, también impulsará el comercio, atraerá nuevos proyectos y elevará la valorización de los barrios conectados. Factores como accesibilidad, seguridad y practicidad pesan cada vez más en las decisiones de quienes buscan invertir en finca raíz. En Bogotá, ya se perciben estos cambios en sectores cercanos a la Línea 1, y todo indica que se intensificarán a medida que avanza la obra y se acerca el inicio de su operación comercial.

Contacta a nuestro asesor Centro Occidente

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Fabian Lopez

Escribenos por WhatsApp:

3208431030

Contacta a nuestro asesor

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Yuliana Azcárate

Escribenos por WhatsApp:

4449898

Contacta a nuestro asesor Oriente

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Leidy Chica

Escribenos por WhatsApp:

3232251719

Contacta a nuestro asesor

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Yuliana Azcárate

Escribenos por WhatsApp:

4449898

Contacta a nuestro asesor de ventas

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Carolina Sisquiarco

576042044537

Contacta a nuestro asesor Oriente

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Leidy Chica

Escribenos por WhatsApp:

3232251719

Contacta a nuestro asesor Bogotá

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Yuliana Azcárate

Escribenos por WhatsApp:

4449898

Contacta a nuestro asesor KulHouse

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Yuliana Azcárate

Escribenos por WhatsApp:

3227694040

Contacta a nuestro asesor Centro Occidente

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Fabian Lopez

Escribenos por WhatsApp:

3208431030

3d Tour

$

116 Metros

116 Alcobas

116 Baños

116 Parq.

116 Estrato

Agenda tu visita

Mi lista de deseos

Este es el encabezado

Lorem fistrum por la gloria de mi madre esse jarl aliqua llevame al sircoo. De la pradera ullamco qué dise usteer está la cosa muy malar.

Contacta al asesor de avaúos

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Envíanos tu lista de deseos