El mercado inmobiliario es un sector en constante evolución, influenciado por factores económicos, demográficos y sociales que impactan a compradores, vendedores y arrendatarios. Entender su comportamiento permite tomar decisiones más acertadas, optimizar inversiones y adaptarse a los cambios con mayor seguridad. Ya sea que busques comprar, vender o arrendar una propiedad, contar con información actualizada es clave para aprovechar las mejores oportunidades y minimizar riesgos. Aquí te contamos, cómo está evolucionando el mercado de vivienda
Comportamiento en la venta de vivienda usada
En 2024, según datos de Galería Inmobiliaria, se comercializaron en el país 123.388 viviendas nuevas y lotes en proyectos de parcelación, lo que representa un aumento del 55% en comparación al año 2023. Este crecimiento se atribuye, en gran medida, a la reducción de la inflación y de las tasas de interés para créditos hipotecarios, así como el impacto de la caída en las ventas de vivienda nueva durante 2023.
En el Valle de Aburrá, así como en las zonas de oriente y occidente cercanas, se vendieron 16.109 nuevas viviendas y lotes, lo que equivale a un incremento del 12% respecto al año anterior. Medellín lideró la comercialización en el departamento con 3.894 unidades, seguido por Bello con 2.640 y Envigado con 1.698.
Por su parte, el oriente cercano experimentó una notable recuperación tras un 2023 complejo, con un total de 3.129 viviendas nuevas vendidas, un 18% más que en el año anterior. De estas, 1.757 se ubicaron en Rionegro, 418 en La Ceja y 320 en El Retiro.
Al igual que en años anteriores, Medellín sigue teniendo una baja participación en las ventas de vivienda nueva. En 2024, esta participación fue del 32%, por debajo del 70% que registraba a inicios del siglo. Esta disminución ha influido significativamente en el aumento de los cánones de arrendamiento y en los valores de venta de los inmuebles en la capital del departamento.
Disponibilidad de la vivienda usada para la venta
El censo mensual de vivienda usada, realizado por la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, analizó 150 mil viviendas de los estratos cuatro, cinco y seis en Bello, Envigado, Medellín y Sabaneta, evidenciando una reducción del 31% en la oferta de propiedades disponibles para la venta. A pesar de esta disminución, el tiempo promedio para vender una vivienda se mantuvo en 237 días.
Por otro lado, los reportes del Sistema de Lista Múltiple (MLS) reflejan un crecimiento del 20% en las ventas de vivienda usada durante 2023. Esta tendencia ha impactado el mercado de apartamento en venta en Medellín, donde la demanda sigue en aumento a pesar de la menor disponibilidad de inmuebles.
Oferta de la vivienda usada para arrendamiento
Tras varias contracciones en la oferta de vivienda para arrendamiento en el Valle de Aburrá, durante 2024 el mercado comenzó a estabilizarse, registrando un incremento significativo en la disponibilidad de inmuebles en arriendo. Este crecimiento se debe, en gran parte, a la finalización y entrega de nuevos proyectos de vivienda, lo que ha ampliado la oferta en determinadas zonas de la ciudad.
En las áreas analizadas, el tiempo promedio para arrendar una vivienda fue de 111 días. Aunque esta cifra sigue siendo alta, refleja el dinamismo del mercado, ya que muchos inmuebles que llevaban más de un año sin ser arrendados lograron arrendarse debido a la fuerte demanda y la limitada disponibilidad. En este contexto, la oferta de apartamento en arriendo en Medellín ha mostrado una recuperación, brindando más opciones a quienes buscan vivienda en la ciudad.
Precios de vivienda usada
A continuación, se presentan los precios promedio de vivienda usada en algunas zonas de la ciudad.
Los resultados del año anterior resaltan la relevancia de las Inmobiliarias en Medellín. De hecho, en los sectores analizados, el 96% de las viviendas en oferta fueron gestionadas a través de empresas de arrendamiento, evidenciando la importancia que tienen en la dinamización del sector.
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Fuente: Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia
Escrito Por: Valeria Ospina – Analista Mercadeo
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