Si vives en apartamentos en arriendo o casas en arriendo, o eres propietario de un inmueble, este tema te interesa. Cada año, el canon de arrendamiento puede ajustarse según el Índice de Precios al Consumidor (IPC), un dato clave que impacta directamente el valor del arriendo.
De acuerdo con el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), el IPC de 2026 es de 5,1%. Este porcentaje es el tope máximo que se puede aplicar al aumento del canon en contratos de vivienda urbana.
Este ajuste influye tanto en propietarios como en arrendatarios, quienes deben prepararse para los nuevos valores. Es importante aclarar que este incremento solo aplica para inmuebles de vivienda y no es obligatorio para inmuebles comerciales, como oficinas, bodegas, consultorios o locales en arriendo en Medellín, Pereira o Bogotá.
A continuación, te contamos todo lo que necesitas saber sobre el aumento del canon en 2026.
¿Cuándo se puede incrementar el canon?
Según la Ley 820 de 2003, que regula el arrendamiento de vivienda urbana en Colombia, el canon solo puede reajustarse una vez cada 12 meses, contados a partir de la fecha de inicio del contrato o desde el último incremento.
Además, el aumento no puede superar el 100% del IPC del año anterior, es decir, máximo 5,1% en 2026, y el nuevo valor tampoco puede exceder los topes legales establecidos según el avalúo del inmueble.
Ejemplo: si tu contrato de un apartamento en arriendo en Sabaneta fue firmado en septiembre de 2025, el propietario solo podrá realizar el aumento a partir de septiembre de 2026.
¿El aumento del canon es obligatorio?
Un punto muy importante es que el aumento no es automático ni obligatorio.
El propietario del inmueble puede decidir si lo aplica o no y también puede fijar un porcentaje menor, siempre que no supere el tope máximo legal del 5,1%.
Eso sí, si se va a realizar el incremento, el propietario debe informar previamente al arrendatario el nuevo valor y la fecha desde la cual empezará a regir. Esta notificación debe hacerse por un servicio postal autorizado o por el medio acordado en el contrato (correo electrónico, por ejemplo).
¿Cómo funciona el incremento en inmuebles comerciales?
En el caso de inmuebles comerciales —como oficinas, consultorios, bodegas o locales— no existe una ley que limite el porcentaje de incremento.
Por eso, el aumento debe ser el que esté pactado en el contrato de arrendamiento o el que acuerden las partes en su momento. Esto aplica para locales y espacios comerciales en ciudades como Medellín, Pereira, Bogotá y entre otras ciudades de Colombia.
Recomendaciones para propietarios
- Revisa la fecha exacta de inicio de tu contrato antes de aplicar cualquier aumento.
- Asegúrate de no superar el porcentaje del IPC vigente.
- Notifica el incremento de forma clara, anticipada y por un medio válido.
- Evalúa el mercado: en algunos casos, mantener un buen arrendatario puede ser más rentable que aplicar el máximo aumento.
- Apóyate en una inmobiliaria para hacer el proceso correctamente y evitar errores legales.
Recomendaciones para arrendatarios
Verifica cuándo se cumple el año de tu contrato o del último aumento.
- Revisa que el porcentaje aplicado no supere el IPC de 2026 (5,1%).
- Solicita siempre la notificación formal del incremento.
- Si tienes dudas, busca asesoría en una inmobiliaria de confianza.
- Recuerda que el aumento no es obligatorio: también puedes dialogar y negociar.
El aumento del canon en 2026 es un proceso regulado, que busca equilibrar los derechos de propietarios y arrendatarios. Conocer la norma te permite tomar mejores decisiones, ya sea que vivas en apartamentos en arriendo, casas en arriendo, o que administres un inmueble de vivienda.
Si necesitas acompañamiento profesional, en Alberto Álvarez Inmobiliaria te ayudamos a gestionar tu arriendo de forma segura, clara y sin complicaciones.
Escrito Por: Maria Camila Giraldo-Social Media Manager
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