De tú interes

CÓMO SABER EL PRECIO INDICADO DE TU INMUEBLE

Contenido: por qué es importante contar con una buena asesoría para saber el precio justo de su apartamento en venta en Medellín; problemas más frecuentes de los propietarios al avaluar su inmueble erróneamente; tipos de avalúos.

¿TIENES UN APARTAMENTO EN VENTA EN MEDELLÍN, EN ARRIENDO O SIMPLEMENTE QUIERES SABER EL VALOR REAL DE ESTE?

Para ello debes conocer en primera instancia qué es un avalúo.

Este es un estudio que se realiza para determinar el valor comercial de un inmueble, según el mercado.

Conocer el precio de un inmueble se puede convertir en una tarea compleja, pues en muchos casos no contamos con la asesoría correcta quedándonos simplemente con lo que deducimos. El 35% de los inmuebles en el mercado están mal avaluados simplemente por falta de conocimiento, muchos intentan darle el precio a un inmueble por sus propios medios sin tener en cuenta que el mundo inmobiliario es un tema con un alto grado de complejidad; pues el tomar una mala decisión con respecto al precio puede generar una mala impresión al momento de realizar una transacción futura. En ese sentido, si el precio al que el propietario decide ofrecer su inmueble está por encima del precio del mercado, por obvias razones no será una alternativa interesante para los compradores, lo que conlleva a recibir pocas o ninguna oferta y el tiempo de esta será mucho más largo que el promedio y solamente se resolverá cuando el propietario decida corregirlo.

Saber el precio real que se ajuste a un inmueble es importante tanto para el vendedor como para el comprador, así que es fundamental asegurarse de contar con la mejor asesoría o guía inmobiliaria que realmente oriente a definir el precio justo.

A la hora de saber el verdadero precio de una propiedad existen varios factores que juegan un papel importante como lo son el área, ubicación, titulación, edad del inmueble, comodidades, zonas comunes, estado de la propiedad y una comparativa de inmuebles similares.

Existen algunos errores comunes que los propietarios cometen a la hora de definir un precio para su apartamento en venta en Medellín, a continuación, mencionaremos algunos:

Errores

– Incluir los parqueaderos en el valor del m2 del inmueble: muchas personas comparan dos inmuebles entre sí porque están en una misma ubicación o porque tienen características similares, pero no tienen en cuenta que el tema de parqueaderos y cuarto útil debe ser por separado para poder obtener el valor real del inmueble, no se debe comparar nunca un inmueble que tiene por ejemplo 3 parqueaderos con otro que solamente tiene 1. Siempre al definir el precio del m2 del inmueble, se deben dejar de lado los parqueaderos y cuarto útil.

– No tener en cuenta la edad del inmueble: muchas personas comparan su inmueble que tiene bastante edad con proyectos nuevos que se encuentran cerca al suyo y quizá tengan las mismas comodidades; si es tu caso, debes tener en cuenta que la edad del inmueble independientemente de las demás características, es una de las más relevantes a la hora de definir el precio.

– Puede haber productos similares en zonas diferentes; puedes tener un apartamento en venta en laureles con buenos acabados, comodidades, estructuras…;este inmueble no se debe comparar por ejemplo con un apartamento en venta en el poblado así tenga características completamente iguales, ya que por tener una ubicación distinta su precio varía notablemente el uno del otro.

– No tener en cuenta el valor de la administración: muchos inmuebles tienen una administración muy alta con pocas comodidades, mientras que otros tienen una administración más baja con más comodidades y esto influye notablemente en valorar o desvalorizarlo; por lo tanto, este es un aspecto que se debe tener en cuenta en el momento de definir el precio de su propiedad.

El arte de saber con qué tipo de inmuebles comparar el suyo, no es una tarea fácil, se debe tener un conocimiento muy detallado del mercado y experiencia, así que no dude en la importancia de buscar una buena asesoría.

Actualmente en el mercado de la propiedad raíz existen cuatro métodos para avaluar un inmueble, estos son:

Comparación

Por medio de este se busca establecer el valor comercial de la propiedad, después de un estudio previo de inmuebles que se estén ofertando o ya se hayan vendido similares en características, ubicación y estado de conservación al que se desea avaluar. Este método solo se puede realizar para inmuebles sometidos a reglamento de propiedad horizontal.

Renta

A través de este método se establece el valor comercial del inmueble, a partir de los ingresos por arrendamiento que se generan del mismo.

Reposición (para inmuebles con pocos comparativos)

Este método busca instaurar el valor comercial del bien que se va a avaluar, a partir de determinar el valor del lote y el valor total de la construcción a valor presente y depreciarlo según la edad y el estado de conservación del mismo. Esto basado en la tabla de FItto y Corvini.

Residual

Este procedimiento establece solo para determinar el valor comercial de un lote. Para esto se debe tener en cuenta su mayor y mejor uso, basado en el POT del municipio. Se realiza una factibilidad del lote y se descuentan los costos directos e indirectos del posible proyecto.

En conclusión, es muy importante tener en cuenta el tipo de propiedad que se requiere avaluar para así saber con exactitud qué tipo de avalúo se necesita y finalmente obtener el valor real.

El tomar la decisión errónea en el precio del inmueble se ha convertido en un tema repetitivo en el ámbito de la propiedad raíz, por ello si tienes un apartamento en venta en Medellín, en Alberto Álvarez puedes contar con toda la asesoría por parte de expertos en la materia que te brindarán todo el acompañamiento necesario.

Entradas relacionadas

Reducción en las tasas de interés - Alberto Álvarez Inmobiliaria

Reducción de las tasas de interés para compra de vivienda

La reciente reducción de las tasas de interés en los créditos hipotecarios por parte de los bancos ha creado un panorama más favorable para la compra de vivienda en Colombia. Esta medida también permitirá que los colombianos dentro y fuera del país puedan acceder a financiamiento con tasas de interés más bajas. Según Camacol, esta iniciativa representa una excelente oportunidad para reactivar el mercado inmobiliario. Hasta ahora, se han sumado seis entidades, llevando las tasas a un promedio del 10% efectivo anual.

Rentabilidad de inmuebles - Alberto Álvarez Inmobiliaria

¿Cuál es la rentabilidad de los inmuebles en el Valle de Aburrá?

La rentabilidad de un inmueble es el rendimiento financiero que se obtiene de una propiedad en relación con su costo total. Generalmente, se calcula considerando los ingresos generados a través del arriendo o la ganancia obtenida mediante su venta, en relación con la inversión inicial y los gastos asociados, como el mantenimiento y los impuestos. Por otro lado, conocer la rentabilidad es fundamental para los inversionistas, ya que permite evaluar la viabilidad y el potencial de retorno de sus inversiones. Una buena rentabilidad asegura que la propiedad no solo cubra sus costos, sino que también proporcione beneficios económicos estables a largo plazo.

Vacaciones en Medellín y Oriente Antioqueño - Alberto Álvarez Inmobiliaria

¿Cómo aprovechar las vacaciones en Medellín y el Oriente Antioqueño?

Las vacaciones de mitad de año son un período importante para las familias, ofreciendo un descanso necesario y brindando la oportunidad de fortalecer los lazos familiares. Este tiempo libre permite a padres e hijos explorar nuevos lugares, y Medellín y el Oriente Antiqueño con su amplia oferta de actividades para todas las edades, se convierte en un destino ideal para disfrutar durante esta temporada. Desde espacios naturales hasta eventos culturales, la ciudad ofrece un entorno acogedor donde cada miembro de la familia puede encontrar una actividad para hacer.

Reputación en línea - Alberto Álvarez Inmobiliaria

Cómo construir una sólida reputación en línea para tu inmobiliaria

Comprometidos con nuestra marca y con la entrega constante de contenido de valor, hemos enfocado nuestros esfuerzos en la creación de información relevante para el gremio y las tendencias del sector. Gracias a este trabajo y al crecimiento de nuestro blog, nos hemos aliado con el portal Ciencuadras para compartir nuestro proceso y cómo hemos construido una reputación sólida en línea como inmobiliaria. Te invitamos a conocer más sobre nuestra estrategia de marca a través de las preguntas realizadas por nuestro aliado inmobiliario.

Contacta a nuestro asesor de ventas

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Carolina Sisquiarco

3153002004

Contacta a nuestro asesor

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Contacta a nuestro asesor

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Yuliana Azcárate

4449898

Contacta a nuestro asesor.

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

3d Tour

$

116 Metros

116 Alcobas

116 Baños

116 Parq.

116 Estrato

Agenda tu visita

Mi lista de deseos

Este es el encabezado

Lorem fistrum por la gloria de mi madre esse jarl aliqua llevame al sircoo. De la pradera ullamco qué dise usteer está la cosa muy malar.

Contacta al asesor de avaúos

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Solicitud enviada

Muchas gracias por agendar tu cita.

Envíanos tu lista de deseos