El mercado inmobiliario está experimentando un cambio significativo, reflejado en el creciente interés de las personas por buscar apartamentos en arriendo en nuevos sectores de la ciudad. De hecho, el portal Fincaraíz encontró que las búsquedas para arriendo han incrementado un 27%, mientras que las de venta repuntaron 5%.
¿Cuál es el sector más buscado para arriendo en Medellín?
Según cifras compartidas con El Colombiano, durante los cuatro primeros meses del presente año, Laureles obtuvo más de 230.000 búsquedas, San Antonio de Prado más de 174.000, La Candelaria 157.000, Rodeo Alto 128.000 y El Poblado 123.000. Cifras que convierten a estos sectores de Medellín en los más buscados para tomar inmuebles en arriendo.
¿Cuál fue el tipo de inmueble más buscado?
San Antonio de Prado se ha mostrado como el sector más atractivo en la búsqueda de apartamentos en arriendo. Según Fincaraíz, tuvo más de 153.000 búsquedas, que lo ponen por encima de los apartamentos en arriendo en Laureles y la Candelaria.
Por otro lado, la zona centro occidental se posicionó como la líder en la búsqueda de los apartaestudios en arriendo en Laureles, seguido por La Candelaria, Rosales y Nogal.
En el segmento de casas, Laureles continúa registrando la mayor cantidad de búsquedas con un total de 23.000, seguido por Rodeo Alto con 13.000. También hay un importante interés por las casas en arriendo en El Poblado con un total de 10.000 búsquedas.
¿Cuál es la tendencia por estrato?
Teniendo en cuenta la dinámica por nivel socioeconómico, para el portal Fincaraíz, el factor del valor del arriendo es el principal diferenciador para que las personas de clase media prefieran buscar en estratos 3 y 4, ya que los inmuebles en estratos altos tienen una gran diferencia en el valor del canon.
La mayoría de los inmuebles que se encuentran en estrato 3, están en un rango entre $ 1.400.000 y $ 1.500.000; en el estrato 4, de $ 3.000.000 a $ 4.000.000; en el 5, entre $3.000.000 y $5.000.000; y en el estrato 6, hasta los $8.000.000
¿Cuáles son los inmuebles más demandados por estrato?
Por otro lado, los apartamentos, apartaestudios y casas tienen más demanda cuando están ubicados en el estrato 3, quienes buscan un cuarto lo hacen principalmente en estrato 4. Así como explicó el portal, “El estrato 4 reúne la mayoría de las habitaciones que están disponibles en la ciudad para el arriendo, con un 37% de la oferta. Lo que genera que quien consulta una habitación encuentre de una manera más sencilla y mayor variedad en el estrato 4”. Finalmente, la demanda de vivienda en la capital antioqueña se ha mantenido sólida, pues siete de cada diez búsquedas son para inmuebles de vivienda destinadas a arriendo
El segmento de arriendos no solo está en crecimiento, sino que también está mostrando una clara preferencia por nuevos sectores emergentes en la ciudad. Zonas que antes no eran tan buscadas, ahora están captando la atención de quienes buscan inmuebles para vivir. Esta tendencia puede estar siendo impulsada por la búsqueda de un equilibrio entre la calidad de vida y la asequibilidad, lo que ha llevado a muchos arrendatarios a buscar barrios que ofrecen un buen nivel de comodidad sin tener los altos costos asociados a las zonas más consolidadas de la cuidad.
Escrito Por: Valeria Ospina – Analista Mercadeo
Fuente: Fincaraíz – El Colombiano
Quizás te pueda interesar: Análisis del sector inmobiliario: Inmuebles en venta y arriendo
