LO QUE DEBES SABER SOBRE LA NUEVA LEY DE FINANCIAMIENTO EN EL SECTOR INMOBILIARIO

Impuesto al consumo

Con respecto a este se desglosan varios temas que lo conforman, estos son:

. Para que este se presente debe ser por una cuantía que supere las 26.800 UVT (unidad de valor tributario)

. La tarifa es del 2%

. El responsable de la declaración de este impuesto es vendedor

. Este no tiene excepción para inmuebles nuevos o usados

. Debe aplicarse para cesión de derechos fiduciarios

. Su recaudación es a través del mecanismo rete fuente

. No es descontable ni tiene gasto deducible

. Este hace parte del precio de la propiedad

** Retención en la fuente**

Referente a este conoceremos en qué tipo de casos se debe aplicar

. Sí el vendedor y el comprador son personas naturales y se realiza la venta de una propiedad, la retención que se debe hacer es del 1%. Este proceso se realiza en la notaria.

. Cuando una persona natural desea realizar la venta y el comprador es una persona jurídica, la retención debe ser del 1%.

. En el momento que el vendedor sea una persona jurídica y el comprador se una persona natural, no se aplica retención, cuando la persona natural no tiene la calidad de agente retenedor.

. En el tiempo que tanto el vendedor como el comprador son personas jurídicas, la retención la realiza el comprador, con un recibo oficial de pago y se atribuye en la declaración de retención en la fuente.

. Para la adquisición de bienes raíces para vivienda de habitación para una cifra inferior de $685.400.000 la retención será del 1%.

. Para la adquisición de bienes raíces para vivienda de habitación para una cifra superior de $685.400.000 la retención será del 2.5%

. Para adquisición de bienes raíces de uso diferente a vivienda de habitación la retención será del 2.5%

En una venta y compra de inmuebles se deben de revisar de manera individual comprador y vendedor las obligaciones tributarias frente a esta nueva ley, ya que dependiendo de su calidad fiscal y tributaria será responsable de los impuestos o gastos anteriormente mencionados.

Si tienes un apartamento en venta en Medellín y aún tienes dudas sobre la nueva ley de financiamiento, en Alberto Álvarez te podemos ayudar. Visítanos en cualquiera de nuestras oficinas o comunícate a nuestra línea 444 98 98.