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2022: ¿UN AÑO DE INCERTIDUMBRE O CERTEZA EN EL SECTOR INMOBILIARIO?

Nos apasiona y es nuestro deber estar enterados de las proyecciones que están surgiendo en el gremio inmobiliario, por esta razón; hablamos con Juan Camilo Álvarez, Gerente Comercial y Ana Raigosa, Directora de Avalúos de nuestro equipo de trabajo, quienes nos contaron como se percibe el panorama para el mercado inmobiliario en este nuevo año. Esto nos dijeron nuestros expertos:

¿Qué comportamiento se espera en el sector en este 2022?   

Debido a la incertidumbre que hay a causa de las próximas elecciones presidenciales, la alta inflación y el incremento en las tasas de interés, se cree que este primer semestre tendrá un movimiento comercial más pausado en comparación al año anterior, pues el 2021 se caracterizó por tener gran demanda de inmuebles tanto de arriendo como en venta de inmuebles usados; sin embargo, los sectores se han ido normalizando, incluso, durante el primer mes del presente año se percibió un aumento en los precios de arrendamiento; además, existe poca vacancia de productos en las inmobiliarias de Medellín. Según nuestro Gerente Comercial una de las razones se debe a la velocidad que ha tomado el proceso de arrendamiento, pues ahora se realiza a través de medios digitales, lo cual disminuye radicalmente los tiempo de espera y la cantidad de días en la ocupación de los apartamentos en arriendo en Medellín y el área metropolitana.

¿Con la variante Ómicron se puede ver estancado el sector?

No, aún no se conoce información sobre un nuevo cierre y mientras esto no suceda, el mercado inmobiliario no se verá afectado. Gracias a la normalidad que hoy estamos viviendo podremos neutralizar la economía en un menor tiempo.

¿Cómo ha sido el comportamiento de los diferentes tipos de inmuebles?

Las casas en arriendo en Medellín y los demás inmuebles destinados para vivienda se han recuperado en todos los sectores del valle de Aburrá, así mismo, los locales comerciales también han generado mayor reactivación en el sector y, al contrario de lo que se creía por permanecer en tele trabajo, las oficinas en arriendo en Medellín también han tenido un mejor comportamiento.

¿Cómo está la dinámica de las desocupaciones?

Este año gracias al movimiento obligado de la pandemia se ha presentado una disminución en las desocupaciones, incluso, las personas que decidieron migrar a lugares más campestres durante el confinamiento están retornando a la ciudad, esto indica que nuestras cifras son normales frente a este comportamiento.

¿Cuáles son los sectores del valle de Aburrá que tienen tendencia a una alta valorización y por qué?

Más que por el sector, en general se ha presentado una escases de producto en muchas zonas de la ciudad y esto hace que el valor de los inmuebles incremente, hemos evidenciado que hay poca oferta y mucha demanda, además, debemos tener en cuenta que por la reactivación del sector los extranjeros han venido presentando más interés por los apartamentos en arriendo en Laureles y apartamentos en arriendo en El Poblado preferiblemente amoblados, al igual que los  apartamentos en venta en el Poblado y apartamentos en venta en el occidente de la ciudad, esto genera más presión para que se dé una valorización más acelerada.

Adicional a esto, Raigosa añade que los inmuebles que están en las afueras de la ciudad han tenido un excelente comportamiento, lo cual ha generado una alto incremento en los lugares campestres que se encuentran cerca.

¿Se ve perjudicada la inversión en bienes raíces a causa de las nuevas elecciones presidenciales?

Si, como todas las inversiones esta también se verá afectada por la incertidumbre que experimenta el país, puesto que estarán a la expectativa de lo que suceda en las elecciones, por lo tanto, puede existir un aplazamiento en la rotación de las inversiones.

Con esta información tendremos más claridad de lo que sucederá en el gremio inmobiliario y si eres comprador y/o arrendador también podrás conocer como será la dinámica en este nuevo año.

Te invitamos a que sigas conectado con nuestro blog donde te informaremos y asesoraremos sobre los últimos comportamientos que va teniendo el mercado, de esta manera podrás cuidar tu patrimonio y tus inversiones. En Alberto Álvarez Inmobiliaria encontrarás un aliado de confianza y un equipo humano con experiencia y conocimiento sobre las tendencias que surgen en el gremio inmobiliario.

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¿Cuánto vale construir una casa en Colombia?

Para hacer realidad el sueño de tener casa propia, debes tener en cuenta la compra de un lote en venta en Medellín o en la zona de tu preferencia, recuerda que el precio de estos espacios puede variar dependiendo del sector que elijas. Después de tener el lugar, debes obtener los permisos necesarios y para esto, debes dirigirte con las autoridades competentes para solicitar las licencias de construcción, estos permisos son diferentes, pues dependen de la edificación que quieras realizar.

¿Qué es y para qué sirve una promesa de compraventa?

Una promesa de compraventa es un documento que se realiza antes de firmar la escritura donde están los compromisos del comprador y del vendedor para asegurar la compra del apartamento en venta en Medellín. Este contrato sirve como garantía para que el vendedor no continue promocionando el inmueble, además, ninguna de las dos partes puede cambiar las condiciones acordadas del precio y la fecha de entrega de la propiedad. Si este documento no existe, cualquiera de los interesados puede desistir del negocio sin que se le genere una multa.

¿Cómo calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria?

Invertir en bienes raíces siempre ha sido una de las inversiones más seguras y estables de todos los mercados, pues los inmuebles son productos que se mantienen en constante demanda y tienen un crecimiento duradero en el tiempo. Para generar un retorno más positivo es necesario conocer cómo se debe calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria.

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