La rentabilidad de un inmueble es el rendimiento financiero que se obtiene de una propiedad en relación con su costo total. Generalmente, se calcula considerando los ingresos generados a través del arriendo o la ganancia obtenida mediante su venta, en relación con la inversión inicial y los gastos asociados, como el mantenimiento y los impuestos. Por otro lado, conocer la rentabilidad es fundamental para los inversionistas, ya que permite evaluar la viabilidad y el potencial de retorno de sus inversiones. Una buena rentabilidad asegura que la propiedad no solo cubra sus costos, sino que también proporcione beneficios económicos a largo plazo. Te contamos más sobre la rentabilidad de los inmuebles en el Valle de Aburrá
Tasas de rentabilidad
Para este estudio, se analizaron 167 inmuebles ubicados en el Valle de Aburrá y vendidos durante este 2024, obteniendo como resultado la tasa de rentabilidad bruta promedio. Durante este año, nuevamente se observaron crecimientos en las tasas de rentabilidad de algunas tipologías como consecuencia del crecimiento más que proporcional de los cánones de arrendamiento en relación con el valor comercial de los inmuebles
En lo corrido de este año, se encontraron crecimientos en las tasas de rentabilidad de la mayoría de los inmuebles, como consecuencia de un mayor crecimiento de la demanda por cierto tipo de inmuebles, mientras la oferta mantuvo ritmos de crecimiento inferiores.
Rentabilidad para inmuebles de vivienda
Los resultados obtenidos muestran rendimientos netos mensuales promedio del 0.31% para los apartamentos en venta en Medellín y demás inmuebles residenciales. Las rentabilidades más elevadas se encontraron en inmuebles con valores inferiores a $150 millones con tasas netas promedio del 0.36% mensual, mientras las más bajas se registraron en inmuebles de entre $750 y $1.000 millones y fueron del orden de 0.28% mensual.
Un aspecto relevante es el leve incremento de las tasas de rentabilidad de los apartamentos en venta en Medellín y demás inmuebles de vivienda con valores superiores a los $1.000 millones de pesos, como consecuencia del crecimiento en los cánones de arrendamiento en una proporción superior a lo que lo hicieron los valores de los inmuebles.
Rentabilidad de inmuebles comerciales
Luego de las dificultades financieras experimentadas en el país debido a la pandemia, los comerciantes minoristas han mejorado continuamente su situación normalizando los pagos de los cánones de arrendamiento y elevando continuamente las tasas de rentabilidad de este tipo de activos hasta niveles similares a las observadas durante la década anterior. Los resultados obtenidos durante el 2024 para los locales en venta en Medellín ubicados en grandes centros comerciales, muestran tasas de rentabilidad netas mensuales promedio del 0.47% con valores que oscilan entre el 0.43% y el 0.53%, para inmuebles ubicados en centros comerciales con altas tasas de ocupación y marcas reconocidas.
También se calculó la rentabilidad neta para locales en venta en El Poblado ubicados en malles comerciales, obteniendo resultados ligeramente inferiores a los registrados en centros comerciales grandes, como consecuencia de los mayores valores comerciales observados, gracias a la mejor ocupación registrada en los últimos meses.
Asimismo, los locales en venta en el centro de la ciudad de Medellín registraron tasas de rentabilidad superiores a las encontradas el año anterior, con tasas de rentabilidad del 0.51% para los locales comerciales ubicados en el centro de la ciudad, particularmente en el barrio La Candelaria.
Rentabilidad de las bodegas
Los resultados obtenidos para las bodegas en venta en Medellín y demás sectores del Valle de Aburrá, muestran tasas de rentabilidad neta promedio de 0,42% mensual, ligeramente inferior a los registrados el año anterior, como consecuencia del mayor crecimiento en los valores de los inmuebles en comparación con el incremento en los cánones de arrendamiento de este tipo de inmuebles. Los rubros que reducen en mayor medida la rentabilidad neta corresponden al impuesto predial y la cuota de administración de la copropiedad
Resultado para las oficinas
Los resultados registrados para las oficinas en venta en El Poblado durante este año, exhiben rendimientos superiores a los registrados en años anteriores, gracias a los mejores niveles de ocupación observados durante los últimos meses. Sin embargo, se espera que el mercado de oficinas continúe mejorando, en la medida en que las empresas retomen la totalidad de sus actividades en forma presencial.
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Fuente: La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia
Escrito Por: Valeria Ospina – Analista Mercadeo
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