De tú interes

INQUIETUDES QUE HAN SURGIDO A RAÍZ DE LA PANDEMIA EN EL SECTOR INMOBILIARIO

Muchos de nuestros clientes, a lo largo de esta situación nos han manifestado las preocupaciones que tienen con sus propiedades o con sus proyectos de inversión. Nosotros hemos decidido acompañarlos para aclarar algunas de las inquietudes que nos han presentado.

¿Qué va a pasar con los inmuebles? ¿Se valorizarán o se desvalorizarán?

Para esto es importante que separemos los inmuebles de vivienda de los inmuebles comerciales. En vivienda se ha visto un movimiento en el mercado, un dinamismo importante; de hecho, en septiembre se alcanzó una cifra histórica para la venta de inmuebles nuevos y usados. Es importante aclarar que los valores de apartamentos en venta en Medellín no han tenido modificación, podemos decir que estos valores se congelaron durante la pandemia, lo cual nos demuestra que estamos en un mercado que continua estable. Sin embargo, en los inmuebles comerciales se observa un panorama muy diferente; actualmente vemos una alta desocupación de oficinas, locales, y casas comerciales, dejando en este sector una incertidumbre muy grande y es acá donde vemos una diferencia entre el cliente comprador y el cliente vendedor.  Hablemos primero del vendedor, este se encuentra en una posición donde considera que puede haber una valorización y los precios tienden al alza, mientras que el comprador está buscando un precio de oportunidad debido a la alta oferta, generando un distanciamiento entre las dos partes, lo que nos indica que los precios tienden a la baja debido a alta oferta.

Incertidumbre en los arriendos

En la época de cris entramos a negociar el canon de arrendamiento; en vivienda se negoció alrededor del 20% a diferencia del sector comercial que fue del 80%, por lo que sufrió una modificación importante. Dentro de nuestra empresa continuamos negociando los inmuebles comerciales a largo plazo debido a la recesión económica, actualmente la rotación de moneda ha iniciado su proceso, pero no lo suficiente para llegar a la normalidad. De igual manera, el sector comercial ha sufrido una ruptura importante donde diferentes sectores se han visto en la necesidad de modificar los cánones hasta el 2021 evitando así una desocupación más alta lo que llevaría a una baja masiva en la rentabilidad.

¿Dónde invertir en momentos de crisis?

La vivienda es el sector que actualmente está más estable, podemos encontrar zonas que nos pueden generar una valorización en el inmueble, un apartamento en venta en Medellín y el área metropolitana aparte de una rentabilidad que si bien es inferior a la comercial, es mucho más constante; no obstante, el sector comercial nos puede dar una mayor beneficio rentable, pero a raíz de la crisis, evidenciamos que es más arriesgado invertir, a no ser que encontremos un precio de oportunidad y tengamos el musculo financiero para esperar una etapa de normalidad.

En Alberto Álvarez te podemos ayudar a encontrar el inmueble que estás buscando, esta puede ser una de las mejores inversiones que realices gracias a la asesoría de expertos que tenemos en el sector inmobiliario.

Entradas relacionadas

Arrienda con inmobiliaria - Alberto Álvarez

Razones para colocar en arriendo tu inmueble con una inmobiliaria

Ser propietario de un inmueble además de ser un logro, también es una responsabilidad que requiere conocimiento, tiempo y dedicación, por tal razón, colocar en arriendo una propiedad a través de una inmobiliaria significa recibir acompañamiento constante y disfrutar de diversos beneficios, pues este proceso puede ser más eficiente, seguro y rentable si se realiza con una empresa que tenga experiencia y conocimiento en el mercado.

Oriente Antioqueño - Alberto Álvarez

¿Por qué es tan atractivo el Oriente Antioqueño?

El Oriente Antioqueño en los últimos años ha presentado un desarrollo importante en el crecimiento urbanístico y también comercial. Estas dinámicas han logrado generar una evidente valorización de los inmuebles que ayudan al progreso económico de la región, además, se ha convertido en un sector más competitivo por proporcionarle a sus residentes y visitantes una amplia oferta de productos y servicios. Aquí te contamos porque es tan atractivo el Oriente Antioqueño.

Valor arriendo en Medellín - Alberto Álvarez

¿Por qué están tan caros los arriendos en Medellín?

Actualmente se están presentando cambios en las dinámicas tradicionales que han tenido los arriendos en el Valle de Aburrá y, por consiguiente, en los precios de las casas, apartamentos e inmuebles comerciales, incluso, se cree que los inmuebles destinados a vivienda podrían estar hasta un 65% por encima del valor de la tarifa original. Lo más preocupante de esta situación es la alta demanda y la reducción en la oferta de estos espacios.

Desarrollo comercial Laureles - Alberto Álvarez

¿Cómo ha sido el desarrollo comercial y residencial de Laureles?

En el año 2022, las cifras mostraron una clara mejoría gracias a las estrategias de reactivación económica y a la resiliencia de los emprendedores y empresarios de la ciudad. Medellín cerró el año con 101.698 empresas, de las cuales 10.670 se encuentran en Laureles, lo que representa un crecimiento de 1.247 ideas nuevas de negocio. Siendo así y como lo indicó la Secretaría de Desarrollo Económico de Medellín, “hay más emprendimientos de empresa en Belén y Laureles. Los sectores más impulsados son alojamiento, gastronomía y reparación de vehículos”.

Mi lista de deseos

Este es el encabezado

Lorem fistrum por la gloria de mi madre esse jarl aliqua llevame al sircoo. De la pradera ullamco qué dise usteer está la cosa muy malar.

Contacta a nuestro asesor de ventas

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Yuliana Azcárate

3153002004

Contacta a nuestro asesor

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Contacta a nuestro asesor

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Yuliana Azcárate

4449898

3d Tour

$

116 Metros

116 Alcobas

116 Baños

116 Parq.

116 Estrato

Agenda tu visita

Adjunta tu hoja de vida
Haz parte del equipo Alberto Álvarez

Contacta al asesor de avaúos

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Envíanos tu lista de deseos