De tú interes

¿Puedo vender mi casa si tengo leasing habitacional?

Para lograr la compra de un apartamento en venta en Medellín es común recurrir a la opción de compra a través de un leasing habitacional. Esta opción te permite realizar el pago mensual por el inmueble, con la posibilidad de realizar la cancelación al final del plazo pactado para que la propiedad quede transferida a tu nombre, es decir, este tipo de contrato funciona como un arriendo con garantía de compra.

¿Puedo vender mi propiedad si la obtuve a través de leasing habitacional?

Si, puedes vender tu propiedad o ceder el contrato. Solo es necesario que tengas la autorización de la entidad financiera. Ellos son los dueños del inmueble hasta que no realices la totalidad del pago y, por ende, deben asegurarse que los nuevos tomadores cuenten con los recursos suficientes para responder por la deuda.

¿Cuál es el proceso que debo realizar para ceder mi apartamento en venta en el Poblado o en cualquier otro sector del valle de Aburrá?

Es necesario que realices la cesión del contrato y para ello necesitas:

– Buscar un nuevo arrendatario, es decir, una persona que éste interesada en adquirir el inmueble.

– Enviarle al banco la solicitud parar realizar la transferencia del contrato

– Realizar la terminación del contrato.

¿Qué debo hacer para ceder el contrato?

Después de realizar el proceso inicial (pasos anteriores), es esencial que la persona que se encuentra interesada en tomar el inmueble tenga capacidad de pago para tomar el contrato que lo vincule con el banco, también es importante revisar que no exista una cláusula que impida la sucesión de este documento.

Posteriormente, si el banco acepta la solicitud de transferencia tienes estás dos opciones:

– Realizar el pago total de la propiedad al banco y solicitarle que realice el traspaso de la escritura del apartamento en venta en Medellín al nuevo dueño. Con esta opción ya no habrá leasing habitacional.

– También se puede ceder el contrato, de esta manera la persona interesada deberá continuar realizando los pagos mes a mes.

Finalmente se procede a la firma de los papeles, sin embargo, la entidad puede rechazar la cesión del leasing si comprueba que el nuevo comprador no tiene la capacidad económica suficiente para cubrir la deuda.

¿Qué documentos necesito para la cesión del leasing habitacional?

– La solicitud para la cesión del contrato

– Fotocopia del documento de identidad de la nueva persona interesada

– Si eres empleado, debes tener el certificado laboral y las dos (2) últimas colillas de pago.

– Si eres pensionado, debes tener los dos (2) últimos comprobantes de pago de la pensión.

– Si eres independiente, debes tener el certificado de la cámara de comercio o RUT, declaración de renta y los extractos bancarios de los últimos tres (3) meses.

¿Quién debe pagar el impuesto predial del inmueble?

Este impuesto se genera por la existencia de una propiedad y se debe pagar una vez al año. Si el inmueble se tiene a través del leasing habitacional, el responsable de realizar los pagos es el “arrendatario” y para realizar la cesión del contrato debes estar al día con los impuestos.

¿Quién debe pagar las escrituras del leasing habitacional?

Si vas a realizar la cesión del inmueble, el nuevo arrendatario es quien debe hacerse responsable del pago una vez se haya cancelado el valor total. La entidad bancaria no asume el valor de este proceso.

Este método es una buena opción para adquirir tu apartamento en venta en Laureles o en cualquier otra zona de la ciudad, además, puedes pagar menos intereses en comparación con un crédito hipotecario tradicional.

Existen diversas alternativas para alcanzar el sueño de tener tu espacio ideal y está puede ser una buena oportunidad para lograrlo. Investiga cuidadosamente y decide que método se acomoda mejor a tus necesidades.

Entradas relacionadas

Reducción en las tasas de interés - Alberto Álvarez Inmobiliaria

Reducción de las tasas de interés para compra de vivienda

La reciente reducción de las tasas de interés en los créditos hipotecarios por parte de los bancos ha creado un panorama más favorable para la compra de vivienda en Colombia. Esta medida también permitirá que los colombianos dentro y fuera del país puedan acceder a financiamiento con tasas de interés más bajas. Según Camacol, esta iniciativa representa una excelente oportunidad para reactivar el mercado inmobiliario. Hasta ahora, se han sumado seis entidades, llevando las tasas a un promedio del 10% efectivo anual.

Rentabilidad de inmuebles - Alberto Álvarez Inmobiliaria

¿Cuál es la rentabilidad de los inmuebles en el Valle de Aburrá?

La rentabilidad de un inmueble es el rendimiento financiero que se obtiene de una propiedad en relación con su costo total. Generalmente, se calcula considerando los ingresos generados a través del arriendo o la ganancia obtenida mediante su venta, en relación con la inversión inicial y los gastos asociados, como el mantenimiento y los impuestos. Por otro lado, conocer la rentabilidad es fundamental para los inversionistas, ya que permite evaluar la viabilidad y el potencial de retorno de sus inversiones. Una buena rentabilidad asegura que la propiedad no solo cubra sus costos, sino que también proporcione beneficios económicos estables a largo plazo.

Vacaciones en Medellín y Oriente Antioqueño - Alberto Álvarez Inmobiliaria

¿Cómo aprovechar las vacaciones en Medellín y el Oriente Antioqueño?

Las vacaciones de mitad de año son un período importante para las familias, ofreciendo un descanso necesario y brindando la oportunidad de fortalecer los lazos familiares. Este tiempo libre permite a padres e hijos explorar nuevos lugares, y Medellín y el Oriente Antiqueño con su amplia oferta de actividades para todas las edades, se convierte en un destino ideal para disfrutar durante esta temporada. Desde espacios naturales hasta eventos culturales, la ciudad ofrece un entorno acogedor donde cada miembro de la familia puede encontrar una actividad para hacer.

Reputación en línea - Alberto Álvarez Inmobiliaria

Cómo construir una sólida reputación en línea para tu inmobiliaria

Comprometidos con nuestra marca y con la entrega constante de contenido de valor, hemos enfocado nuestros esfuerzos en la creación de información relevante para el gremio y las tendencias del sector. Gracias a este trabajo y al crecimiento de nuestro blog, nos hemos aliado con el portal Ciencuadras para compartir nuestro proceso y cómo hemos construido una reputación sólida en línea como inmobiliaria. Te invitamos a conocer más sobre nuestra estrategia de marca a través de las preguntas realizadas por nuestro aliado inmobiliario.

Contacta a nuestro asesor de ventas

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Carolina Sisquiarco

3153002004

Contacta a nuestro asesor

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Contacta a nuestro asesor

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Yuliana Azcárate

4449898

Contacta a nuestro asesor.

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

3d Tour

$

116 Metros

116 Alcobas

116 Baños

116 Parq.

116 Estrato

Agenda tu visita

Mi lista de deseos

Este es el encabezado

Lorem fistrum por la gloria de mi madre esse jarl aliqua llevame al sircoo. De la pradera ullamco qué dise usteer está la cosa muy malar.

Contacta al asesor de avaúos

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Solicitud enviada

Muchas gracias por agendar tu cita.

Envíanos tu lista de deseos