En el año 1.939, en Estados Unidos se creó el concepto “multifamiliy”, una propiedad que funciona para arriendo residencial y que se compone de diferentes espacios, generalmente incluyen apartamentos de diferentes tamaños y áreas comunes compartidas. Los principales arrendatarios de estos inmuebles suelen ser personas jóvenes, con estadías por un tiempo determinado, estudiantes o familias pequeñas. Aquí te contamos más sobre el Multifamily, un nuevo modelo de inversión.
¿Cuál es el panorama del Multifamily en Colombia?
En nuestro país, la vivienda para arrendar se posiciona como una tendencia en aumento al ser la modalidad más utilizada. Según la última Encuesta de Calidad de Vida del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), cuatro de cada diez hogares del país viven en arriendo.
Por esta razón, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) evalúa el modelo Multifamily con el fin de atender las necesidades habitacionales de quienes no quieren o no desean ser propietarios buscando nuevas alternativas, en las cuales el arrendamiento sea el protagonista para resolver dichas necesidades.
Por otro lado, el turismo también es un mercado potencial gracias a la alta demanda que hay en el país. Según el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo, durante el séptimo mes de este 2023, el país acogió a 494.607 viajeros provenientes del exterior, cifra superior en 12,6 % frente a los registrados en el mismo periodo de 2022, cifra que tiende a estar en aumento
¿Por qué invertir en Multifamily?
Una de las principales ventajas de invertir en Multifamily es la generación de ingresos constantes a través del arrendamiento de los espacios. Esto proporciona un flujo recurrente de efectivo, lo cual es atractivo para los inversionistas que buscan ingresos pasivos.
También, las propiedades suelen valorizarse debido a la demanda del sector, a las mejoras que se realicen en el inmueble e incluso y a las mejoras en la infraestructura que se realicen alrededor.
Finalmente, la necesidad de viviendas multifamiliares suele ser constante, lo que significa tener una demanda continua en este tipo de propiedades. Esto puede hacer que las inversiones en Multifamily sean menos susceptibles a las fluctuaciones económicas.
¿Cómo opera un proyecto Multifamily?
Normalmente son administrados por empresas expertas en la operación de estos nuevos modelos de negocio. Estos profesionales ayudan a mantener el control de la copropiedad, facilitando que se mantenga el valor del activo a largo plazo y generando menores costos de administración, además, se encargan del mantenimiento del proyecto para evitar que se deteriore y se necesiten reparaciones posteriores a la ocupación de las viviendas.
Este modelo de negocio tiene como objetivo satisfacer las tendencias y demandas de la comunidad, presentándose como una oportunidad de inversión atractiva para aquellos que buscan estabilidad e innovación en sus inversiones. Su propuesta de valor se distingue por sus comodidades únicas, cultura, servicio al cliente y calidad, lo cual contribuye significativamente a mantener altas tasas de ocupación.
Al considerar cualquier inversión, es esencial contar con un equipo de expertos que te respalde y guíe a lo largo de todo el proceso. En Alberto Álvarez Proyectos, te brindamos un servicio completo que abarca asesoría, estructuración, comercialización, operación y administración de proyectos inmobiliarios.
Escrito por: Valeria Ospina – Analista Mercadeo
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