De tú interes

Bodegas nuevas o usadas ¿Cuál es la mejor inversión?

Bodegas nuevas y usadas - Inmobiliaria Alberto Álvarez

Una bodega, ya sea propia o arrendada es un activo tangible que representa una inversión significativa a largo plazo, por este motivo, comprender su funcionamiento representa importantes beneficios; permite proteger el patrimonio, optimizar el uso y maximizar la rentabilidad, además, si se mantiene en buenas condiciones y es gestionada adecuadamente, puede aumentar su valor en el mercado, lo que brinda mejores oportunidades y aumenta la demanda del espacio. Aquí te brindamos más información sobre las bodegas nuevas o usadas ¿Cuál es la mejor inversión?

Bodegas nuevas

Durante el 2023, los inmuebles nuevos de uso industrial continuaron mostrando bajos niveles de comercialización, conservando de esta manera la dinámica observada en el año 2020. Por fortuna, las bodegas usadas continúan teniendo una muy buena dinámica en el mercado tanto para venta como para arrendamiento.

Incluso en el transcurso del presente año los costos directos de construcción se han incrementado continuamente, por esta razón, una bodega básica con piso en concreto reforzado, puerta camión, con oficinas y cocineta sencilla y cubierta con cercha metálica y teja de lámina y una altura de 3 metros puede tener un costo directo promedio de construcción (sin incluir lote) de $2.600.000/m2. Mientras una bodega con 6 metros de altura puede tener precios promedio de $2.200.000

Bodegas usadas

En el comienzo de este año, el mercado de bodegas en arriendo en Medellín y bodegas en venta en Medellín, presentaron una leve reducción en su oferta, sin embargo, mantuvieron tasas de rentabilidad (calculadas como el canon neto de administración sobre el valor comercial del inmueble) cercanas al 0.49%, con inmuebles que presentan rentas diferenciales como consecuencia de las distintas áreas y ubicaciones y que fl­uctúan entre $12.400/m2 y $23.500/m2 para inmuebles de áreas superiores a mil metros cuadrados.

A continuación, gracias a un estudio de bodegas realizado por la Lonja – El gremio inmobiliario de Medellín y Antioquia, se muestra el resumen de las colocaciones en arrendamiento y venta por zona, obtenidas de una muestra de 56 inmuebles en el primer semestre del año.

Arrendamiento y ventas - Alberto Álvarez Inmobiliaria

En un mundo de cambios, donde algunas inversiones son volátiles, las bodegas usadas continúan siendo un activo tangible muy valioso, por esta razón, las bodegas en arriendo en Medellín y las bodegas en venta en Medellín o en cualquier otra zona del Valle de Aburrá representan seguridad y estabilidad, pero, sobre todo, potencial para tener ingresos constantes.

Te recomendamos mantenerte actualizado sobre las últimas novedades que tenemos en el mundo inmobiliario para tomar decisiones más acertadas y alineadas a tus necesidades. Asesórate correctamente con empresas transparentes y conocedoras de las dinámicas del mercado.

Fuente: la Lonja – El gremio inmobiliario de Medellín y Antioquia.

Escrito por: Valeria Ospina – Analista Mercadeo

Quizás te pueda interesar: Rentabilidad de los inmuebles en el Valle de Aburrá

Entradas relacionadas

Reducción en las tasas de interés - Alberto Álvarez Inmobiliaria

Reducción de las tasas de interés para compra de vivienda

La reciente reducción de las tasas de interés en los créditos hipotecarios por parte de los bancos ha creado un panorama más favorable para la compra de vivienda en Colombia. Esta medida también permitirá que los colombianos dentro y fuera del país puedan acceder a financiamiento con tasas de interés más bajas. Según Camacol, esta iniciativa representa una excelente oportunidad para reactivar el mercado inmobiliario. Hasta ahora, se han sumado seis entidades, llevando las tasas a un promedio del 10% efectivo anual.

Rentabilidad de inmuebles - Alberto Álvarez Inmobiliaria

¿Cuál es la rentabilidad de los inmuebles en el Valle de Aburrá?

La rentabilidad de un inmueble es el rendimiento financiero que se obtiene de una propiedad en relación con su costo total. Generalmente, se calcula considerando los ingresos generados a través del arriendo o la ganancia obtenida mediante su venta, en relación con la inversión inicial y los gastos asociados, como el mantenimiento y los impuestos. Por otro lado, conocer la rentabilidad es fundamental para los inversionistas, ya que permite evaluar la viabilidad y el potencial de retorno de sus inversiones. Una buena rentabilidad asegura que la propiedad no solo cubra sus costos, sino que también proporcione beneficios económicos estables a largo plazo.

Vacaciones en Medellín y Oriente Antioqueño - Alberto Álvarez Inmobiliaria

¿Cómo aprovechar las vacaciones en Medellín y el Oriente Antioqueño?

Las vacaciones de mitad de año son un período importante para las familias, ofreciendo un descanso necesario y brindando la oportunidad de fortalecer los lazos familiares. Este tiempo libre permite a padres e hijos explorar nuevos lugares, y Medellín y el Oriente Antiqueño con su amplia oferta de actividades para todas las edades, se convierte en un destino ideal para disfrutar durante esta temporada. Desde espacios naturales hasta eventos culturales, la ciudad ofrece un entorno acogedor donde cada miembro de la familia puede encontrar una actividad para hacer.

Reputación en línea - Alberto Álvarez Inmobiliaria

Cómo construir una sólida reputación en línea para tu inmobiliaria

Comprometidos con nuestra marca y con la entrega constante de contenido de valor, hemos enfocado nuestros esfuerzos en la creación de información relevante para el gremio y las tendencias del sector. Gracias a este trabajo y al crecimiento de nuestro blog, nos hemos aliado con el portal Ciencuadras para compartir nuestro proceso y cómo hemos construido una reputación sólida en línea como inmobiliaria. Te invitamos a conocer más sobre nuestra estrategia de marca a través de las preguntas realizadas por nuestro aliado inmobiliario.

Contacta a nuestro asesor de ventas

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Carolina Sisquiarco

3153002004

Contacta a nuestro asesor

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Contacta a nuestro asesor

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Yuliana Azcárate

4449898

Contacta a nuestro asesor.

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

3d Tour

$

116 Metros

116 Alcobas

116 Baños

116 Parq.

116 Estrato

Agenda tu visita

Mi lista de deseos

Este es el encabezado

Lorem fistrum por la gloria de mi madre esse jarl aliqua llevame al sircoo. De la pradera ullamco qué dise usteer está la cosa muy malar.

Contacta al asesor de avaúos

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Solicitud enviada

Muchas gracias por agendar tu cita.

Envíanos tu lista de deseos