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How to buy property in Colombia as a foreigner?

Compra de inmueble siendo extranjero

En nuestro país, el sector inmobiliario les brinda a los compradores múltiples opciones para encontrar excelentes alternativas de inversión, el gremio continúa mostrando un comportamiento muy positivo que permite considerar este mercado como el más seguro, activo y rentable. Incluso, para las personas que se encuentran en el exterior, invertir en nuestro país les brinda diversos beneficios, aquí te contamos cuales son y como comprar un inmueble en Colombia siendo extranjero.

Esta importante decisión te permitirá realizar una inversión segura, ya que en Colombia los apartamentos en venta en Medellín y los diversos inmuebles que hay en el mercado tienden a valorizarse constantemente. También, la tasa de cambio del peso colombiano a dólares u euros permite que esta sea una inversión con un precio asequible, asimismo, ayuda a aumentar el patrimonio, de esta manera puedes garantizar mayor estabilidad económica. 

Si soy extranjero ¿Cómo puedo comprar un inmueble en Colombia?

– Lo primero que debes hacer es buscar la asesoría de una inmobiliaria aliada, nosotros tenemos 65 años de experiencia en el mercado y contamos con un equipo legal que te respaldará en todo el proceso de compra.

– Te acompañaremos en la búsqueda de tu apartamento en venta en El Poblado o en cualquier otra zona que desees y te enviaremos diferentes opciones de inmuebles. Si no estás en el país, también te podemos brindar un recorrido virtual.

– Una vez hayas encontrado tu propiedad, revisamos todos los documentos necesarios y verificamos que no haya ningún problema con el inmueble, como por ejemplo hipotecas, deudas pendientes, embargos, etc.

– Posteriormente, debes traer el dinero desde tu país hacia Colombia de manera legal. sí necesitas una residencia Colombiana, lo puedes lograr realizando una inversión comprando un inmueble desde 650.000.000 COP en adelante. También puedes solicitar una cédula de extranjería para que te permitan abrir una cuenta bancaria en Colombia y esto ayudara a que el proceso de la transacción del dinero sea más sencillo. Te recomendamos asesorarte con un abogado que te ayude a monetizar legalmente tu dinero en Colombia

– Después de la revisión legal de la propiedad y de pactar una negociación con el vendedor, se puede iniciar el proceso de promesa de compraventa. Este es un contrato donde se concreta la negociación de la compra del inmueble incluyendo fechas, montos de pago y entrega de la casa en venta en Medellín. Este documento debe ir firmado y autenticado legalmente por ambas partes. Se tiene la opción de firmar de manera virtual o presencial en una notaría.

– Una vez se entregue el dinero pactado en las fechas de pago acordadas y el valor total del inmueble, se firmarán las escrituras públicas, este documento confirma que el inmueble ya es totalmente tuyo. También se debe de tener en cuenta los gastos notariales que se tendrán que pagar por este proceso. Para realizar la firma es necesario que te encuentres en la ciudad, también puedes dejar un poder a nombre de otra persona de confianza que firme por ti. Ten en cuenta los gastos notariales que se deberán pagar por este proceso.

– Después de que la escritura haya salido de registro, el inmueble es legalmente tuyo y puedes disfrutar y hacer uso de este.

En la Inmobiliaria Alberto Álvarez te acompañamos en la búsqueda y en el proceso de compra, contamos con asesores bilingües que están a tu disposición para invertir en propiedad raíz. Recuerda realizar este proceso con una inmobiliaria que sea transparente y tenga conocimiento de las dinámicas del mercado. Cuenta con nosotros para lograr esta importante gestión.

Juntos lo soñamos y lo hacemos realidad: Eso es felicidad

How to buy property in Colombia as a foreigner?

In our country the real estate business gives the buyers multiple options to find different alternatives for investment. Real estate continuous to show a very positive behavior that allows you to consider this market as the safest, most active and profitable. Even for the people that are outside of the country, investing in our country will give you a lot of benefits, here we will tell you which ones, and how to buy a property in Colombia being a foreigner

This important decision will allow you to make a safe investment, because in Colombia the apartments for sale in Medellin and the various properties that are actually in the market tend to appraise constantly. Also the exchange rate of the Colombian peso to the dollar or euro allows this investment to have an affordable price, it also helps to increase your wealth, this way you can guaranty a mayor economic stability

If I am a foreigner how can a buy property?

– The first thing you have to do is Advise yourself with a real estate agency, we have 65 years of experience in the market and we count with a legal team that will guide you through all the process of buying a property.

– We will accompany you in all the process of searching for a property for sale in El Poblado, or in any other area you may like, we will send you different options, if  you are not in the country we can also schedule the visits virtually

– Once you have found your ideal property we will check all the documents necessary and we will verify that there is not an actual problem with the property (like mortgages, pending debts, or liens)

– Eventually you will have to bring the money legally from your country of residence Colombia. If you need a Colombian residence, you can get it with an investment a property here in Colombia for a minimum value of 650.000.00 COP. Also you can request a foreigners ID that will allow you to open a bank account here in the Colombia and this will allow the process of the money transaction to be easier. We recommend you also hiring a lawyer that will help you monetize your money legally in Colombia

– After the legal review of the property and once a negotiation has been made and agreed by the owner, we can start the process of the legal documents you will need to buy the property, more specifically the (sale promise contract) this is a legal contract that specifies the negotiation of the property including payment dates, payment money amounts, and delivery dates of the property. This document has to be signed by both parts and legally authenticated in a notary, it can be sign in person or virtually.

– Once all the amount of money agreed in the negotiation is given in the specified dates we will sign the public deed of the property, this document confirms the property is now totally yours. You have to take into account you will have to pay the notarial costs of this process, to sign this notarial deed you have to be in the city or you can leave a legal power in name of other person to sign for you.

– After the deed has come out of the notary the property is legally yours and you can now use it and enjoy it.

In the Real Estate agency Alberto Alvarez will assist you in the search and the process of buying a property, we count with bilingual realtors that will be at your disposal for you to invest in Real Estate, remember to carry out this process with a real estate agency that is honest and has knowledge of the market dynamics, count with us to achieve this important task.

Together we dream it and make it a reality: that is happiness.

Written by: Valeria Ospina – Analista Mercadeo

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