De tú interes

¿Qué es una fiducia inmobiliaria y para qué sirve?

Qué es una fiducia inmobiliaria. Alberto Álvarez Inmobilaria

Una fiducia inmobiliaria es una herramienta financiera que ofrece seguridad y transparencia en las transacciones de bienes raíces, convirtiéndose en una opción atractiva para compradores e inversionistas debido a la mitigación de riesgos, al manejo profesional de los fondos y a la protección legal de todas las partes involucradas. Está es una buena opción para tener seguridad en un mercado tan dinámico como el inmobiliario. Aquí te contamos que es una fiducia inmobiliaria y para qué sirve.

¿Qué es una fiducia inmobiliaria?

La fiducia inmobiliaria opera bajo un contrato en el que se establecen responsabilidades, derechos y deberes de todas las partes involucradas. Es un acuerdo mediante el cual, una persona (fideicomitente) le transfiere bienes afectos o activos a la sociedad fiduciaria (fiduciario) para que administre, maneje y ejecute los recursos según las instrucciones y metas establecidas en el proyecto inmobiliario, protegiendo a las personas involucradas en el acuerdo.

¿Quiénes hacen parte de una fiducia?

Fideicomitente

Es la persona natural o jurídica que le otorga a la fiducia la responsabilidad de manejar los recursos para lograr los objetivos establecidos en el proyecto inmobiliario.

Fiduciario

Es un tercero elegido por el fideicomitente para administrar la construcción del proyecto o los activos inmobiliarios. En Colomba, en el año 1.990 se estableció que las Sociedades Fiduciarias están sujetas a la vigilancia e inspección por parte de la Superintendencia Financiera.

Beneficiarios

Son quienes reciben los beneficios que fueron establecidos en el contrato de fiducia. De acuerdo con el Artículo 1235 del Código de Comercio, el beneficiario tiene derecho a “exigir al fiduciario el cumplimiento de sus obligaciones y hacer efectiva la responsabilidad por cumplimiento de ellas”. Así mismo, debe proteger los intereses del fideicomitente y de los beneficiarios de la fiducia.

¿Cuáles son los beneficios de una fiducia inmobiliaria?

Respaldo jurídico

La fiducia inmobiliaria ofrece un respaldo jurídico que protege a todas las partes involucradas, ofreciendo seguridad y transparencia a los desarrolladores del proyecto inmobiliario, inversionistas y compradores.

Administración profesional

Al contar con la administración de una entidad especializada, se asegura una gestión eficaz de los recursos del proyecto inmobiliario 

Mitigación del riesgo

La fiducia inmobiliaria al ser una entidad experta en la gestión de activos y en el manejo de transacciones inmobiliarias, puede ayudar a minimizar los riesgos operativos y legales. 

¿Cuál es la duración de la fiducia en un proyecto inmobiliario?

La duración de la fiducia se establece en el contrato y puede variar en cada uno de los proyectos dependiendo de las necesidades y las metas establecidas. Generalmente, la duración concuerda con el tiempo esperado para llevar a cabo el proyecto y obtener los beneficios.

Al terminar la duración establecida, el fiduciario liquida la fiducia y distribuye los recursos y beneficios de acuerdo con lo pactado en el contrato

En definitiva, la fiducia es una herramienta útil que proporciona mayor seguridad en las inversiones inmobiliarias, por esto, antes de invertir en un proyecto, procura conocer las garantías que te ofrecen. En Cassia, Casa Nua Country y Torre Médica Campestre tendrás diferentes opciones de inversión, estos son proyectos innovadores que están a la vanguardia de las necesidades del mercado.

Escrito por: Valeria Ospina – Analista Mercadeo

Quizás te pueda interesar: Proyectos Inmobiliarios en Medellín

Entradas relacionadas

Decreto 583 de 2025 - Alberto Álvarez Inmobiliaria

¿Qué significa el Decreto 583 de 2025 para quienes quieren comprar vivienda?

Adquirir una vivienda propia continúa siendo una de las principales metas para muchas familias en Colombia. En respuesta a esta necesidad, el Gobierno Nacional ha introducido nuevas medidas que buscan facilitar la compra de vivienda. El Decreto 583 del 28 de mayo de 2025, marca un punto de inflexión para quienes desean adquirir vivienda nueva o usada, en especial para las familias con ingresos moderados que antes enfrentaban barreras en el sistema financiero. Hoy, debido a esta actualización, más colombianos pueden acceder a montos de crédito más altos, con mayor flexibilidad y mejores alternativas.

Influencia del dólar en la compra de vivienda - Alberto Álvarez Inm

¿Cómo influye el dólar en la compra de vivienda en Colombia?

Aunque muchos asocian la variación del dólar exclusivamente con la economía internacional, su impacto en el mercado inmobiliario colombiano es más relevante de lo que parece. La compra de vivienda es una de las decisiones financieras más importantes y puede verse directamente influida por la fluctuación de esta divisa. En lo que va del año, el dólar en Colombia ha mostrado una tendencia a la baja: pasó de $4.409,15 COP/USD el 1 de enero a $4.121,97 COP/USD el 6 de junio, registrando una variación del -7,06%. Durante este periodo, el valor mínimo fue de $4.073,56 (24 de febrero) y el máximo de $4.416,69 (10 de abril).

Valorización Medellín y Pereira

Medellín y Pereira: Ciudades más dinámicas del sector inmobiliario

En los últimos años, ciudades como Medellín y Pereira se han consolidado como dos de los destinos más atractivos y dinámicos para invertir en Colombia. La capital antioqueña destaca por su transformación urbana, innovación y desarrollo sostenible, factores que han impulsado una valorización constante en su mercado inmobiliario. Por su parte, Pereira ha sorprendido con un crecimiento sostenido en ventas de vivienda nueva, posicionándose como un referente entre las ciudades intermedias del país gracias a su calidad de vida, conectividad y entorno natural

Depósitos de arrendamiento

¿Son legales los depósitos de arrendamiento?

En Colombia, es común que, al momento de arrendar una vivienda, algunos propietarios exijan depósitos como condición para entregar el inmueble. Estos pagos suelen considerarse una forma de respaldo ante posibles daños o incumplimientos, pero muchas veces generan dudas sobre su legalidad y correcta aplicación. Aunque esto es una práctica extendida, no todos conocen qué dice la ley al respecto o cuáles son los límites permitidos

Contacta a nuestro asesor Centro Occidente

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Fabian Lopez

Escribenos por WhatsApp:

3208431030

Contacta a nuestro asesor

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Yuliana Azcárate

Escribenos por WhatsApp:

4449898

Contacta a nuestro asesor Oriente

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Leidy Chica

Escribenos por WhatsApp:

3232251719

Contacta a nuestro asesor de ventas

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Carolina Sisquiarco

3153002004

Contacta a nuestro asesor Oriente

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Leidy Chica

Escribenos por WhatsApp:

3232251719

Contacta a nuestro asesor

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Yuliana Azcárate

Escribenos por WhatsApp:

4449898

Contacta a nuestro asesor Centro Occidente

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Fabian Lopez

Escribenos por WhatsApp:

3208431030

3d Tour

$

116 Metros

116 Alcobas

116 Baños

116 Parq.

116 Estrato

Agenda tu visita

Mi lista de deseos

Este es el encabezado

Lorem fistrum por la gloria de mi madre esse jarl aliqua llevame al sircoo. De la pradera ullamco qué dise usteer está la cosa muy malar.

Contacta al asesor de avaúos

Déjanos tus datos y nos contactaremos contigo lo antes posible:

Envíanos tu lista de deseos